Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции для граждан России

Привлекательность Турции как курортного направления не вызывает сомнений. Благоприятный климат, превосходные пляжи, развитая развлекательная инфраструктура — те преимущества, которые уже оценили миллионы туристов. Однако иностранные граждане приезжают сюда не только для отдыха. Помимо комфортной курортной жизни, страна предлагает гостям отличные возможности для инвестиций в недвижимость. Многие россияне покупают дома и квартиры в Турецкой Республике с целью личного пользования или получения прибыли. Но далеко не все задумываются о том, подходит ли им проживание в этой стране, каковы плюсы и минусы приобретения турецкой недвижимости, что может дать им покупка жилья. Эти и другие моменты мы рассмотрим в статье.

Могут ли россияне купить недвижимость в Турции?

Турецкое законодательство не ограничивает россиян в приобретении недвижимости на территории страны. Местные законы имеют одинаковую силу для резидентов и иностранцев, а в качестве покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Чтобы купить жилье, необязательно быть гражданином Турции. Право на покупку имеют все иностранные инвесторы, в том числе люди без гражданства или турецкого ВНЖ.

При подборе недвижимости необходимо учитывать, что для иностранцев действуют определенные ограничения. В частности, покупатели из-за рубежа не могут приобретать земельные участки свыше 30 гектаров. Кроме того, существуют стратегически важные для Турции зоны, где иностранным инвесторам запрещено приобретать недвижимость в собственность.

Что дает россиянам покупка недвижимости в Турции

Несмотря на постоянно растущие цены на квадратные метры, турецкая недвижимость считается выгодным и полезным приобретением для россиян. Если жилье покупается для личного пользования, его можно использовать как для постоянного проживания, так и для размещения на время отдыха в Турции. В последнем случае семья может хорошо сэкономить, поскольку не придется тратить лишние средства на номер в отеле.

При желании недвижимость можно эффективно использовать для получения прибыли. В частности, при покупке строящегося жилья иностранные инвесторы не просто окупают его стоимость после сдачи жилого комплекса, но и получают доход до 25–30%. Также приобретение апартаментов или виллы у моря может обеспечить пассивный доход от сдачи в аренду, особенно если недвижимое имущество находится на популярных курортах или в крупных городах Турции.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции для россиян

Дома и апартаменты в Турецкой Республике пользуются повышенным спросом у россиян. Согласно статистике, граждане России занимают первое место по количеству сделок с недвижимостью в стране среди иностранных инвесторов. Только с января по май 2024 года россияне купили в Турции 2 091 объект. В чем же ценность турецкого жилья для выходцев из РФ и какие недостатки есть у этой покупки?

Плюсы

Существует немало причин, которые привлекают российских инвесторов в Турцию и побуждают их вкладывать средства в местные дома и апартаменты. Приведем ТОП-10 основных преимуществ приобретения турецкого жилья для россиян.

Широкий выбор жилья

Местный рынок жилья поражает своим разнообразием. Планируя купить недвижимость в Турции, российские граждане могут выбирать варианты из следующих объектов:

• компактные квартиры-студии;

• апартаменты с продуманными планировками (1+1, 2+1 или 3+1);

• роскошные пентхаусы на верхних этажах высотных домов;

• двухуровневые дуплексы;

• шикарные виллы, особняки, таунхаусы.

Отличный выбор жилья представлен как на первичном, так и на вторичном рынке. При выборе квартир в новостройках можно покупать недвижимость на любом этапе строительства — на стадии котлована, при полуготовности или уже после введения дома в эксплуатацию.

Чаще всего россияне отдают предпочтение объектам, которые расположены в мегаполисах или курортных зонах. Наиболее популярные локации среди граждан РФ — Анталия, Стамбул, Мерсин, Алания, Бодрум, Измир, Ялова.

Более выгодная стоимость в сравнении со странами Европы

Турецкая недвижимость является довольно недорогой. Приемлемые цены на квадратные метры — один из ключевых факторов, сделавших Турецкую Республику привлекательной в глазах российских инвесторов. Так, купить апартаменты с одной спальней в Стамбуле можно за сумму от 50 000 €, в Анталии — от 55 000–60 000 €. Если приобретать жилье не в столь востребованных локациях, покупка обойдется еще дешевле. К примеру, в Мерсине цена на квартиры начинается от 30 000 €. Для сравнения: аналогичная недвижимость на Лазурном берегу Франции стоит от 180 000 €.

Простая процедура приобретения жилья

Процесс покупки жилья в Турецкой Республике не отнимает много времени. Зачастую на совершение сделки уходит всего несколько дней. При желании иностранцы могут не приезжать в страну, а заключить договор через уполномоченное лицо — например, риелторскую компанию. Вся процедура приобретения недвижимости сводится к следующим этапам:

1. Поиск подходящего объекта, желательно — через проверенное агентство недвижимости, которое предупредит риски мошенничества.

2. Заключение с продавцом предварительного соглашения и внесение задатка (обычно — около 10% от цены покупки).

3. Получение ИНН, открытие счета в одном из турецких банков.

4. Подготовка необходимых документов.

5. Заключение договора купли/продажи и выплата остатка суммы.

6. Уплата налогов и сборов.

7. Перерегистрация права собственности на недвижимое имущество.

Высокий доход от перепродажи

В последние годы цены на турецкую недвижимость стабильно растут. Согласно данным Центробанка Турции, только в 2022 году стоимость квадратных метров повысилась на 160,6%. Это был самый большой скачок в истории рынка недвижимости Турецкой Республики за многие годы. В 2023 году годовой прирост стоимости жилья составил около 50%. Согласно прогнозам, цены будут расти и дальше. Это делает дома и квартиры в Турции выгодными для тех российских инвесторов, которые планируют покупку для получения дохода от перепродажи. Наиболее привлекательными в этом отношении считаются объекты на этапе строительства, которые можно перепродать с дисконтом до 30%.

Комфортная недвижимость

Большинство россиян покупает квартиры в новых жилых комплексах, которые отличаются хорошо развитой внутренней инфраструктурой. Современные дома строятся по европейским стандартам и могут иметь широкий набор удобств, варьирующихся с учетом класса недвижимости. Обычно жильцам доступны:

• крытые или открытые бассейны;

• службы охраны, видеонаблюдение;

• тренажерные залы;

• сауна, хамам;

• теннисные корты;

• крытые парковки.

Повышенный спрос на аренду

Аренда апартаментов на турецких курортах пользуется большой популярностью среди туристов. Многие отдыхающие во время визита в страну предпочитают останавливаться не в гостиницах, а в частном жилье, поэтому у собственников недвижимости нет проблем с поиском арендаторов. Окупаемость при сдаче квартир внаем зависит от конкретного курорта. К примеру, доход от краткосрочной сдачи жилья в Алании может составить до 8–12% годовых.

Не менее популярной среди арендаторов является недвижимость в мегаполисах. Помимо туристов, апартаменты снимают студенты или специалисты, которые приезжают в крупные города для построения своей карьеры. Средняя доходность при сдаче жилья в аренду в таких городах, как Стамбул или Анкара, варьируется от 5 до 8% в год.

Возможность оформить рассрочку

В условиях конкурентного рынка строительные компании Турции стараются предложить покупателям максимально выгодные условия приобретения квартир. В частности, многие девелоперы идут на уступки в плане оплаты, предоставляя будущим собственникам беспроцентную рассрочку до окончания строительства дома. Благодаря отсутствию процентной ставки покупатель в итоге выплачивает практически ту же сумму, которая запрашивалась первоначально.

Условия оформления рассрочки могут различаться у разных застройщиков, но обычно большинство компаний требует внесения первоначального взноса в размере 30% от общей стоимости жилья. Некоторые девелоперы могут предлагать гибкие графики выплат, что позволяет клиенту подобрать максимально удобные условия с учетом своих материальных возможностей.

Высокое качество строительства

В стране придерживаются высоких строительных стандартов. В местных законах четко прописываются требования к безопасности и качеству жилья, а строительство ведется под строгим контролем госорганов. При сдаче объекта формируется комиссия из представителей различных государственных организации, каждый из них выносит решение в рамках своей компетенции. Если здание отвечает всем требованиям, застройщику выдается Генель Искан — технический паспорт на дом.

К характерным особенностям строительства зданий в Турецкой Республике относится использование передовых технологий и современных материалов. Благодаря таким решениям здания получаются прочными, долговечными и устойчивыми к природным катаклизмам. Это особенно актуально для турецких регионов с высокой сейсмической опасностью.

Продажа апартаментов с готовой отделкой

Все застройщики в Турции сдают жилье с готовой отделкой. Покупателю остается только завезти мебель и отпраздновать новоселье. Стоимость ремонта уже входит в общую цену недвижимости. На момент сдачи объекта в апартаментах уже предусмотрены:

• укладка напольного покрытия;

• монтаж металлических входных дверей;

• окрашивание стен в нейтральных тонах;

• установка двухкамерных стеклопакетов;

• облицовка санузла керамической плиткой;

• установка встроенного кухонного гарнитура.

Во многих регионах страны царит теплый климат, поэтому здания не требуют утепления. Но при необходимости застройщики устанавливают в квартирах газовые или электрические котлы.

Возможность получить ВНЖ по упрощенной схеме

Большой плюс для россиян при приобретении турецкой недвижимости — это возможность оформить ВНЖ по упрощенной процедуре. Чтобы получить разрешение на проживание, необходимо купить объект, стоимость которого составляет не менее 200 000 $. Сроки оформления документа обычно не превышают полугода. По прошествии 5 лет проживания в стране можно подавать заявление на получение гражданства Турции.

Минусы

При покупке турецкой недвижимости россиянам важно учитывать не только плюсы, но и минусы сделки. Расскажем про основные недостатки приобретения жилья в Турецкой Республике.

Риски мошенничества

Как и в любой стране, в Турции ни один покупатель не застрахован от мошенников. При поиске подходящей недвижимости всегда можно столкнуться с нечестными продавцами или посредниками, которые пытаются нажиться на незнании иностранцем местного законодательства. Наиболее распространенные схемы:

• продажа жилья, которое находится в залоге у банка;

• попытка продать квартиры, принадлежащие владельцу земельного участка, на котором построен дом;

• отсутствие некоторых документов, к примеру — Искана (может указывать на то, что дом был построен с нарушением нормативных требований, застройщик имеет задолженности по налогам или другие проблемы).

Высокие расходы на обслуживание жилья

Даже если российскому гражданину удалось найти недорогую квартиру в популярной курортной зоне, после ее оформления в собственность он может столкнуться с высокими расходами на содержание жилья. В Турции невозможно «законсервировать» недвижимость на время отсутствия хозяев. Если вы не живете в апартаментах, вам все равно придется ежемесячно платить за обслуживание.

В стоимость содержания домов и квартир в Турецкой Республике входят:

• ежегодный налог на недвижимость — в среднем 0,2%;

• налог на элитное жилье — от 0,3 до 1% от кадастровой стоимости (взимается при покупке апартаментов или домов стоимостью свыше 5, 227 млн TRY);

• айдат (ежемесячный взнос на содержание жилого комплекса) — устанавливается индивидуально для каждого ЖК и составляет в среднем от 20 до 100 € в месяц;

• коммунальные расходы на газ, электроэнергию, воду — оплачиваются по установленным тарифам.

Языковой барьер

Покупка недвижимого имущества за рубежом — это всегда ответственное мероприятие, которое требует повышенного внимания к каждой детали. Но российским покупателям часто приходится сталкиваться с проблемами, которые связаны с незнанием турецкого языка. Вы не можете самостоятельно проверить документы, проконтролировать законность совершения сделки. В такой ситуации на помощь приходит присяжный переводчик, который в обязательном порядке должен присутствовать во время заключения договора между покупателем и продавцом. Однако его услуги требуют дополнительных расходов.

Риски столкновения с недобросовестным застройщиком

Большая часть турецких строительных компаний относится к благонадежным застройщикам, которые четко исполняют взятые на себя обязательства. Однако бывают и исключения. Некоторые недобросовестные девелоперы задерживают сроки сдачи объектов, выполняют работы низкого качества или продают квартиры без Искана (техпаспорта). Чтобы избежать столкновения с такими компаниями, следует внимательно изучать информацию о застройщике и тщательно проверять документы. Полностью исключить риски, особенно при незнании турецкого языка, можно путем обращения в хорошую риелторскую компанию.

Ограничения для иностранных покупателей

Как говорилось выше, турецкие законы содержат некоторые ограничения, которые касаются как всех иностранных граждан, так и непосредственно россиян. В частности, местное законодательство запрещает покупать:

• Недвижимое имущество на заповедных территориях или в локациях, которые имеют стратегическое значение для государства.

• Дома и квартиры на территориях, которые граничат с Сирией.

• Недвижимость на Черноморском побережье, в провинциях Зонгулдак, Трабзон и некоторых других (запрет касается только россиян и украинцев).

На других территориях жилье можно покупать без всяких ограничений. Однако следует помнить, что приобретение недвижимости в некоторых районах турецких городов и курортов не дает права на получение ВНЖ. К таким локациям относят места, где количество иностранцев превышает 20% от общего числа проживающих местных жителей.

Заключение

Таким образом, покупка недвижимости в Турецкой Республике имеет как преимущества, так и некоторые недостатки. На основании вышеизложенного отметим, что основными плюсами приобретения жилья являются:

• высокая ликвидность недвижимого имущества;

• большой выбор жилья — квартиры-студии, апартаменты, таунхаусы, виллы;

• простота в совершении сделки купли/продажи;

• более доступные цены по сравнению с квартирами в Европе;

• возможность покупки в беспроцентную рассрочку;

• упрощенная процедура оформления ВНЖ;

• высокое качество строительства и продажа жилья с готовой отделкой.

К минусам приобретения турецкой недвижимости относятся высокие затраты на обслуживание, вероятность столкнуться с проблемами из-за мошенничества, недобросовестности застройщика или незнания языка. Однако все эти неприятности можно легко обойти, если при покупке дома или квартиры воспользоваться помощью профессионалов.

Компания Altop Real Estate может стать вашим надежным помощником при приобретении жилья на территории Турецкой Республики. При обращении к услугам агентства недвижимости вашими вопросами будут заниматься опытные риелторы, которые хорошо знакомы с тонкостями местного законодательства и особенностями работы застройщика. Специалисты подберут оптимальные варианты жилья, сопроводят на каждом этапе сделки, а по запросу предоставят квалифицированный послепродажный сервис.