Покупка вторичного жилья в Турции: как провести сделку быстро и без ошибок?

Турецкая вторичка пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов. Если приобрести квартиру в Турции на вторичном рынке, можно сделать выгодное вложение капитала и получить хорошую прибыль от инвестиций. Однако покупка апартаментов в Турецкой Республике имеет некоторые нюансы и подводные камни. Чтобы сделка купли/продажи прошла без ошибок и в короткие сроки, воспользуйтесь рекомендациями экспертов из нашей статьи.

Фото: https://www.ataberkestate.com

Преимущества покупки вторички в Турции

Вторичная недвижимость в Турции часто стоит дороже, чем жилье в новостройках. Однако затраты полностью окупаются множеством преимуществ:

• Возможность выбирать наиболее подходящую локацию, этаж, площадь и другие параметры квартиры.

• Быстрое заселение сразу после заключения сделки (не нужно ждать, пока дом введут в эксплуатацию).

• Развитая социальная инфраструктура (вторичная недвижимость обычно располагается в уже обжитых районах, где предусмотрено все необходимое для комфортной жизни).

• Отсутствие рисков сотрудничества с недобросовестными застройщиками, банкротства девелопера или затягивания сроков сдачи.

Покупка вторичной недвижимости пошагово

В среднем покупка жилья в Турции занимает несколько месяцев. Весь процесс приобретения состоит из нескольких этапов — от поиска недвижимости до заключения договора купли/продажи и переоформления права собственности.

1. Найдите хорошего риелтора

Покупка квартиры за границей — это непростой процесс. При совершении сделки иностранному гражданину приходится сталкиваться с множеством разных проблем, включая языковой барьер, мошенничество, незнание местного законодательства. Чтобы избежать этого, стоит подыскать хорошего риелтора, который упростит общение с продавцом и прохождение бюрократических процедур. В частности, профессиональное сопровождение сделки купли/продажи оказывает агентство Ataberk Real Estate, работающее на рынке недвижимости Турции с 2014 года.

При обращении к риелтору покупателю необязательно присутствовать на сделке. Достаточно оформить доверенность на посредника и передать ему все полномочия. Для получения документа можно обратиться в турецкое консульство на территории своей страны или к нотариусу в Турции во время ознакомительного тура.

Фото: https://www.ataberkestate.com

2. Подберите недвижимость

В базе недвижимости риелторских компаний представлен большой выбор квартир под любые запросы иностранных инвесторов. Растеряться в этом многообразии просто, поэтому перед осмотром стоит составить для себя чек-лист с наиболее важными параметрами жилья. К примеру:

• местоположение, близость к школам, магазинам и другим объектам инфраструктуры;

• площадь недвижимости, количество спален;

• состояние — наличие ремонта, мебели;

• виды из окон — на горы, море, городскую застройку;

• удаленность от пляжей;

• цели покупки — для инвестирования или личного пользования;

• подходящая стоимость.

3. Изучите продавца и документы на квартиру

Одно из главных правил покупки турецкой недвижимости — это тщательная проверка документов. Выясните, кому принадлежит жилплощадь на момент совершения сделки, есть ли у продавца Искан и титул о праве собственности (ТАПУ), не находится ли квартира в залоге или под арестом. Также стоит удостовериться, что у продавца нет задолженностей по коммунальным услугам. Как правило, юридическую проверку выполняет риелтор.

4. Подготовьте документы

Для заключения сделки купли/продажи покупателю нужно собрать пакет документов, которые потребуются при совершении финансовых операций. К ним относятся:

• ИНН — идентификационный номер, который предоставляют в Налоговом управлении.

• Банковский счет — открывается в одном из турецких банков для перевода средств продавцу.

• Доверенность на риелтора — если сделка будет проводиться в дистанционном формате.

5. Заключите предварительный договор

Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, ее следует забронировать. Для этого покупатель и продавец заключают предварительный договор, в котором прописывают данные о недвижимости, обязательства участников сделки, порядок оплаты. После заключения соглашения апартаменты резервируются за покупателем и снимаются с продажи.

При бронировании недвижимости необходимо внести задаток, который может быть фиксированным или в виде определенного процента от суммы покупки. Обычно его размер составляет 10% от общей стоимости жилья.

Фото: https://www.ataberkestate.com

6. Подпишите основной договор и переоформите право собственности

Основная сделка совершается в нотариальной конторе в присутствии присяжного переводчика. После заключения договора покупатель выплачивает продавцу остаток суммы, а тот, в свою очередь, передает новому собственнику ключи от квартиры.

Переоформление апартаментов на новое лицо осуществляется в Кадастровом управлении. После появления данных покупателя в реестре ему выдают ТАПУ. Проверить сведения о праве собственности можно через электронную базу e-Devlet в Турции. К моменту получения правоустанавливающего документа новый владелец должен уплатить налог на недвижимость и государственный сбор за регистрацию в реестре.

Компания Ataberk Real Estate поможет вам пройти весь процесс покупки жилья — от подбора подходящей квартиры до подготовки документов и сопровождения при заключении договора с продавцом. В агентстве работают специалисты с большим опытом на рынке турецкой недвижимости, поэтому сделка пройдет быстро, безопасно и без проблем.