Продам торговое помещение, 361 м²

Добрый день! Предлагаем Вам рассмотреть возможность приобретения помещения Саратов проспект 50 Лет октября 20/32 площадь 361 кв м,на фото-магазин Магнит.
в радиусе 250 м проживают около 4000 населения, 25 подъездов 10тиэтажек и 3 16тиэтажки. Подписан и зарегистрирован в регпалате договор аренды на 10 лет с сетевым продовольственным магазином. Первые 5 лет арендная плата 228 тр\мес (т.е. с 2016года до 2021года арендатор платит 228т р\мес) . Арендная плата 288 тр\мес с шестого года аренды ( с 2021 года аренда будет 288тр\мес). Доход 12% годовых+рост недвижимости+возможность более быстрой окупаемости за счет ежегодного повышения арендной платы. Считаем окупаемость 60 мес(5 лет) по 228 тр=13680 остается 25700-13680=12020\288 =42мес,итого 42+60= 102 мес=8,5 лет. Также по договору возможно увеличение аренды не чаще раза в год на ставку инфляции-за счет этого окупаемость может стать лучше. Возможна продажа ЧАСТИ помещения. Цена продажи будет рассчитана в соответствии с желаемым метражом и пропорционально арендной плате.