Продам земельный участок, 5 сот. ИЖС

Продаю участок на 1-м Усть-Курдюмском проезде у Гусельского моста (справа, на стороне Волги)
Площадь 5 (по документам)+5(прилегающая территория) соток.
Все коммуникации. Газ оплачен, ТУ есть, отвод трубы у соседа (на участок без проекта завести нельзя), питьевая вода оформлена (распредколодец на участке, вода есть, но пока не готов септик, договора нет) и оплачена.
Своя подстанция (КТП) на 4 дома, 3 фазы. Параметры электричества стабильные, это не дачная КТП с сотней абонентов. Отключается крайне редко, т.к. идет в Усть-Курдюм на дома сами понимаете кого.
Линия связи Ростелекома идет по границе участка, подключение Интернета возможно.
Забор из металлопрофиля, ворота для въезда любой техники. Выезд на асфальт.
Соседи живут круглый год.
Участок ровный, вырыт котлован 11х11х1м.
Есть вагончик для временного проживания.
До пляжа 15-20 минут пешком, 2-3 минуты на машине.
Автобусный маршрут №90 проходит мимо, остановка в 150м (надо пройти под мостом на другую сторону).
Продуктовый магазин "Семейный" в 100м.
Отличное место для своего дома или для бизнеса.