Разница между ценами новостроек и вторички в Саратове почти в 3 раза меньше средней по РФ

Разница между ценами на новостройки и вторичное жильё в Саратове почти в 3 раза меньше, чем в среднем по России.

По последним данным портала Циан, квадратный метр новой саратовской квартиры стоит 112,8 тысячи рублей, на "вторичке" - 104,7 тыс., т.е. на 8% меньше.

В среднем по 35 городам страны с численностью населения от 500 тысяч человек эта разница составляет 23%. Цены на б/у квартиры выше, чем на первичном, только в двух локациях - Ставрополе (где большинство новостроек сосредоточены на окраинах) и Махачкала (небольшой объём предложения в новостройках).

Разрыв между сегментами увеличивается за счёт того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на вторичке: в среднем по крупным городам за последний год "квадрат" на первичке вырос в цене на 13%, на вторичке - на 6%.

Наибольший разрыв в ценах сейчас в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти - 46-51%. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего - 14 и 18% соответственно.

Если раньше почти везде цены на вторичном рынке были выше, чем на первичном за счёт возможности въехать в квартиру сразу после покупки, то в последние годы за счёт опережающего роста цен (в т.ч. на фоне льготной ипотеки) новостройки стали дороже (к тому же с распространением эскроу-счетов отпала необходимость выставлять очень низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект).