В городе сократилась разница в ценах первичного и вторичного жилья

В Саратове сократилась разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках.

По данным платформы Циан, год назад квадратный метр в новостройках города стоил на 10% дороже, сейчас - на 7 п.п. Теперь его стоимость составляет 112,1 тысячи рублей (+3% с мая-2024).

Среднемесячные продажи новых квартир за 11 месяцев с момента завершения льготной ипотеки в Москве лишь на 7% ниже фоновых значений последних трёх лет, в Санкт-Петербурге - на 21, в других миллионниках - на 25, в прочих анализируемых локациях - на 17%. Наиболее сильно спрос уменьшился в Кемерове (-46%), Красноярске (45) и Краснодаре (42%). В Калининграде, Тольятти, Хабаровске и Севастополе продажи, наоборот, выросли (на 4-16%).

Застройщики смогли вполне успешно адаптироваться к новой реальности, считают эксперты, - запустить продажи с использованием рассрочек; максимально использовать потенциал оставшихся льготных программ; стимулировать спрос через скидки и акции, через вывод новых корпусов по ценам чуть "ниже рынка"; сохранить ипотечные схемы с частичным субсидированием ставки.

По словам авторов исследования, рынок новостроек вновь доказал, что может устоять при внешних шоковых изменениях. После завершения безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий по другим программам и роста рыночных ставок до 30% годовых продажи на первичном рынке снизились лишь на 20% относительно фоновых значений последних трёх лет, а цены продолжили увеличиваться. По итогам 2025 года аналитики ожидают сокращение числа ДДУ на 15-17%, роста цен предложения на 12-15%, а также коррекции вниз его объёма на 10 п.п.