Налоговики готовят кампанию по "отлову" тех, кто сдает квартиры "в черную"

Ставка делается не только на сознательность владельцев жилья, но и на добровольных "помощников" - граждан призывают сигнализировать об известных им фактах сдачи домов и квартир в аренду. В Ростовской области во всех налоговых инспекциях уже открыли для этого специальные "телефоны доверия".

Число граждан, регулярно декларирующих свои доходы от сдачи в аренду имущества, по итогам кампаний последних лет остается неизменным - около 3 500. В "тени" остается большая группа собственников жилья, уклоняющихся от уплаты установленных законодательством налогов. И мимо бюджета "текут" огромные суммы: по закону с полученного дохода те, кто сдает квартиры, должны платить 13% - налог на доходы физлиц.

Но выявить всех владельцев сдаваемых в аренду квартир крайне сложно. Вот и возникло предложение исправить ситуацию, обратившись к соседям. "Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за тем, как соседи сдают квартиру, и там появляются незнакомые люди", - заявил не так давно глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов.

Работа "телефонов доверия" устроена просто: гражданину достаточно сообщить адрес сдаваемой внаем квартиры, указав, по возможности, срок, с которого она находится в аренде. Затем работники налоговой службы прибудут на место, опросят квартирантов и собственника жилья. По результатам такой проверки арендодателю будет предложено подать декларацию за истекшие налоговые периоды или в следующем году за текущий налоговый период.

Это не единственный способ сбора информации о квартиросдатчиках, уточняет Морсков. Налоговики налаживают связь с товариществами собственников жилья (ТСЖ), так как в силу полномочий эти организации владеют достоверной информацией о гражданах, сдающих квартиры или комнаты в квартирах внаем. Всем ТСЖ уже направлены соответствующие запросы.

Для выведения "из тени" доходов от аренды квартир на основе информационных ресурсов налоговиков был проведен отбор физлиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимости. Сейчас устанавливаются, как они используются: приглашаются собственники для дачи пояснений, опрашиваются жильцы и соседи. "Главное - начать такую работу, дав понять налогоплательщику, что налоговые органы владеют достаточной информацией для проведения контрольных мероприятий", - полагает Морсков. Такая же работа, по его словам, будет проводиться и в отношении собственников жилых и нежилых строений, получающих доходы от сдачи их в аренду.

Некоторые юристы утверждают, что затея налоговиков привлечь граждан к уплате налогов, основываясь на "сигналах" соседей, не всегда может увенчаться успехом. Заявления соседей и знакомых не могут быть доказательством вины человека, если это не установит суд, отмечают эксперты. И ФНС придется привлекать подобных "доброжелателей" в качестве свидетелей.

По мнению главы аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, призывом налоговиков могут запросто воспользоваться граждане, желающие "насолить" соседям. И тогда инспекции могут завалить "ложными" сигналами. Не исключено также, что если налоговики "закрутят гайки", то владельцы квартир поднимут цены на аренду, заложив в них налог. А это ударит по малообеспеченным гражданам, молодым семьям.

К тому же, отмечает Репченко, в России, как правило, квартиры сдаются "от бедности", у нас нет класса зажиточных квартирных рантье. Налоговики утверждают, что арендодатели не доплачивают в бюджет огромные суммы, но эти налоги "размазаны" по сотням тысяч частников. А для того чтобы взыскать с одного арендодателя $50 подоходного налога, надо задействовать несколько сотрудников налоговой инспекции, подключить милицию, суд. Об этом сообщает "Российская газета".