В сегменте street retail в Саратове заняты 98% площадей

27 Мар 2008, 14:42 Общий объем рынка торговой недвижимости в Саратове на начало этого года составил около 650 000 кв. м. Из них на сегмент специализированных ТЦ приходится более 120 000 кв. м, в пересчете на 1 000 жителей - 143,6 кв. м.

Прирост предложения площадей в составе торговых комплексов в прошлом году по сравнению с 2006-ым составил около 40 000 кв. м. Торговая площадь магазинов во встроенно-пристроенных помещениях достигает 350 000 "квадратов".

Один из источников площадей под ТЦ - это перепрофилированные, изначально не торгового назначения здания и реконструированные универмаги советских времен и земельные участки, находившиеся раньше в сельскохозяйственном обороте (особенно на Усть-Курдюмском направлении).

Более 50% в структуре рынка торговой недвижимости занимают встроенно-пристроенные помещения, более 20% - ТЦ, менее 15% - рынки.

В большинстве торговых центров пул арендаторов практически полностью сформирован, заполняемость близится к 100%. В конце прошлого года доля вакантных площадей в сегменте ТЦ составила 3,4%; в street retail (магазинов на первых этажах жилых и офисных зданий) - 2%.

Арендные ставки на торговые площади в Саратове варьируются от 500 до 6 тыс. руб. за кв. м. в месяц в зависимости от класса объекта (как правило, относительно первого этажа ставка на площади второго ниже на 25-40%, для третьего - на 30-60%).

Арендные ставки на помещения в ТЦ колеблятся от 600 до 3,5 тыс. руб. за кв. м. в месяц., они больше всего зависят от местоположения. В классе "Региональный" - 1 375 - 2 263 руб; в классе "Районный" - 1 180 - 2 337 руб, класс "Микрорайонный" - от 1 030 руб.

Главные торговые коридоры Саратова - проспект Кирова, улицы Горького, Радищева, Чапаева, Вольская, Московская, Чернышевского, Советская, Рахова, Казачья; начали формироваться: проспекты Строителей, 50 лет Октября, Энтузиастов.

В этом году ожидаемый объем ввода новых торговых площадей в ТЦ должен составить более 160 000 кв. м.; реальный же объем предложения в сегменте специализированных торговых центров города прогнозируется на уровне 280 000 кв.м. Об этом сообщает журнал "Что".