Строители предлагают законодательно урегулировать изъятие жилья

Министр строительства и ЖКХ Дмитрий Федотов сообщил, что в прошлом году был увеличен объем выполненных подрядных работ в строительстве. В 2005 году он составлял 20,3 млрд руб., в 2007-ом - 31,6 млрд. В 2005 году в очереди на улучшение жилищных условий стояли 50 000 человек, на 1 января этого года их число сократилось на 10 000.

До 2010 года планируется улучшить жилищные условия 120 000 семей и ликвидировать "очередь по молодым семьям". В среднем в ПФО рост цен на рынке жилья составил 135,4%, в Саратовской области - 23,3%. На первичном рынке повышение отмечено на уровне 11,8% в регионе и 37,6% - в округе. За последние 5 лет в органы исполнительной власти губернии обратились дольщики 28-ми домов. В прошлом году в эксплуатацию введены 5 объектов, "по остальным проблемным домам также намечены пути решения".

Среди проблем Федотов назвал обеспечение жильем ветеранов и инвалидов, так как субсидии, которые они получают из федерального бюджета на приобретение жилья (из расчета 18,4 тыс. руб. за кв. м.) не позволяют им это жилье купить; обеспечение малоимущих (их в области насчитывается чуть менее 30 000) - улучшить их жилищные условия возможно только при строительстве муниципального жилфонда, но "обременять строителей таким заданием невозможно, так как это вне закона".

На вопрос Ольги Алимовой, сколько нужно денег, чтобы решить проблемы с ветхим и аварийным жильем, Федотов ответил, что на первую категорию домов требуется 8 млрд руб, на вторую - 32 млрд. Также Алимова поинтересовалась, почему при строительстве дома ветеранов в Озинском районе стоимость кв. м. в нем составила 30 тыс. руб. Чиновник заметил, что заказчиком строительства являлось не министерство и, что он о таких цифрах не знает.

Михаил Исаев поинтересовался причиной низких цен на кв. м. в области. Федотов привел в пример Нижний Новгород и Уфу, где, по его словам, существовал большой процент спекулятивных сделок, которые подняли стоимость жилья: "Мы в 2006 году этот процесс в области смогли остановить". Как именно министр не сказал, отметив, что для решения этого вопроса есть "разные инструменты".

Леонид Писной в своем выступлении рассказывал "о грустном". Негативным моментом в обеспечении населения жильем он назвал "безумно неумную трату денег". Депутат имел в виду изменения в областной закон "О предоставлении жилых помещений". Вместо 30 кв. м. для одиноко проживающих граждан нормативы увеличились до 33-х, для семьи из двух человек - 38 кв.м вместо 32-х. Причина внесения изменений - отсутствие на строительном рынке квартир такого метража. Облдеп также отметил ажиотажную продажу жилья. И сообщил, что администрация Саратова в декабре 2007 года покупала жилье по 31 тыс. руб. за кв. м. при его себестоимости в 22-23 тыс. Еще одной бедой города Писной назвал использование муниципальных земель.

На слушаниях был поднят вопрос о малоэтажном строительстве. В области в этом году планируется запустить 8 таких микрорайнов. Стоимость "квадрата" там составит 15 тыс. Среди проблем малоэтажной застройки были названы: нехватка участков и трудности по переводу земли из одной категории в другую.

Председатель Ассоциации "Союз застройщиков" Яков Стрельцин посетовал, что до сих пор не решен вопрос о подключении к инженерным сетям и отметил проблему сноса ветхого и аварийного жилья в центре города. По его словам, строители ежегодно тратят по 600-800 млн руб. на отселение граждан. При этом почти в каждом доме находятся такие семьи, которые требуют за свои квартиры "нереальные деньги". В качестве примера он привел сделку, по которой владельцы жилья получили от строителей по 206 тыс. руб. за кв. м.

Так же, по словам Стрельцина, кв. м. земельного участка в центре стоит 37-38 тыс. руб. Ни один иногородний инвестор не взял участок в центре Саратова - все выбирают свободные по Усть-Курдюмскому тракту, так как они "100 млн потратят на отселение, а потом сдохнут на одной семье в судах", - резюмировал выступающий и предложил законодательно отрегулировать изъятие жилья.