30-50% недвижимости области приобретается для инвестиций

9 Апр 2008, 18:00 Тенденция развития ипотечного рынка в этом году будет заключаться в его концентрации, в усилении сильных игроков и ослаблении слабых, вплоть до их ухода с арены. Такую информацию озвучил сегодня на "круглом столе" по ипотеке сотрудник ГУ Центробанка по Саратовской области Илья Бердников.

Среди проблем рынка были названы поиск ресурсной базы для ипотечного жилищного кредитования, "хороших" заемщиков и качественной оценки имеющихся; взаимодействие кредитных организаций со страховыми компаниями, брокерами, риэлторами и застройщиками.

Бердников отметил, что в последнее время "развелось много жуликов" и предложил банкам обмениваться информацией о недобросовестных клиентах. Также прозвучало, что пласт "хороших", то есть "белых" заемщиков в Саратовской области в значительной части выбран. Поэтому банкам приходится давать рискованные кредиты или привлекать к сделке большее количество участников.

Все банкиры, выступавшие на заседании, говорили о "колоссальном" росте цен на жилье в регионе, который намного опережает рост доходов населения. И зачастую заемщики просто не успевают купить жилье - оно быстро дорожает. Считается, что в губернии 30-50% недвижимости приобретается для инвестиций.

Одни банкиры говорили, что лет через 5 настанет кризис подобный американскому. В последнее время правительство активно пытается остановить рост инфляции. Когда она остановится на отметке в 8-10%, цены на жилье расти перестанут и те, кто вкладывал деньги в недвижимость, начнут избавляться от активов, тем самым вызвав переизбыток предложения и загнав банки в финансовую яму.
Другие никакого кризиса не ожидают, так как спрос на жилье по-прежнему огромен, а другой альтернативы инвестированию денег сейчас нет.