В ипотечном кредитовании - активизация, на рынке жилья - затишье

20 Авг 2008, 14:51 Сегодня в Ипотечной корпорации Саратовской области состоялась рабочая встреча руководителя корпорации Дениса Филиппов с представителями ассоциации риэлторов. Участники обсудили вопросы, касающиеся ситуации на рынке недвижимости и цен на жилье.

По информации риэлторов, количество сделок с недвижимостью в Саратове снизилось в 3 раза. Одной из основных причин они назвали рост цен, который произошел в конце прошлого и начале этого года - из-за этого встали все сделки. Рынок жилья, по их выражению замер. Филиппов поинтересовался, повлияет ли это на ипотечном кредитовании. Риэлторы ответить на этот вопрос не смогли одназначно. Они лишь констатировали тот факт, что в середине прошлого года цены, начиная с 18 тыс. руб. за кв. м, к началу этого года выросли до 30-35 тыс. Ипотека в этом росте цен сыграла немаловажную роль - кредитные деньги хлынули на рынок и застройщики отреагировали на это поднятием цен. Кроме того, цены продолжали расти до марта (до 10%), а сейчас встали.

Риэлторы ожидают теперь другую тенденцию - инвесторы (в том числе участники долевого строительства) и застройщики могут начать сбрасывать недвижимость и цены могут снизиться. Филиппов и еще один участник совещания - представитель облминстроя замначальника управления жилищной политики Александр Ялтанский согласились с этим отчасти. По их мнению, некоторая корректировка цен в целом не скажется отрицательно на ситуации на рынке, а лишь расшевелит его. Это также положительно скажется на покупательной способности граждан и активизирует ипотечный рынок. Хотя по данным минстроя, несмотря на явное затишье банки продолжают набирать обороты и отмечается парадоксальная ситуация - объемы ипотечного кредитования увеличиваются.

Если за 1-й квартал прошлого года было оформлено кредитов на 922 млн руб, то в этом году за 3 мес. на 1,6 млрд руб. Однако Ялтанский предложил не торопиться и подождать конца сентября, когда появятся данные Центробанка, а возможно и каким-то образом отреагируют застройщики. Риэлторам предложили встретиться осенью еще раз.