Вырос минимально необходимый доход для оформления ипотеки

"Большой круг людей лишился возможности оформить ипотеку. Кредитовать сейчас продолжают только Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк. Более мелкие игроки вообще свернули свои ипотечные программы.

В АИЖК тоже произошли изменения, правда, не столь значительные, как в банковском секторе. Процентная ставка подросла, но не сильно. Она сейчас расчетная и зависит не только от размера первоначального взноса и срока кредитования. Добавилась также сумма займа и определенная маржа за кредитный риск. Процентная ставка в среднем теперь порядка 13-13,25%. В принципе, для небольших кредитов ставка не превышает 11-12%. Эта система рассчитана на тех, кто уже что-то имеет, а не на тех, у кого ничего отродясь не было, и вдруг они захотели купить квартиру.

Чтобы увеличить оборачивание средств АИЖК, государство выделило в уставный капитал Агентства дополнительно 60 млрд руб. Эти деньги пойдут на то, чтобы выкупить у мелких банков, оказавшихся в сложной экономической ситуации, кредитные пакеты, выданные пару лет назад. Тогда они думали, что в случае проблем смогут всегда сбросить их АИЖК, но с этим возникли определенные сложности.

Те, кто хотят получить кредит, сейчас спокойно его берут. Как безденежные и безработные не могли оформить ипотеку, так и не могут.
Из-за изменения процентной ставки несколько вырос уровень минимально необходимого для оформления ипотеки дохода. Если раньше он был около 12 тыс. руб. на каждого члена семьи, то теперь около 15-ти.

Людям, размышляющим, приобретать квартиру сейчас или подождать снижения цен на рынке жилья, советую покупать. Потому что дать гарантию, что ставка выше не будет, я не могу. Но если она уменьшится, то мы будем ее соответственно снижать и по уже выданным ссудам.
Рынок станут "подогревать" ипотечными деньгами, продажи не уменьшатся, и поэтому резкого падения цен в обозримом будущем не предвидится.

Я думаю, уже к концу весны ситуация на мировых фондовых рынках нормализуется. Соответственно придет в норму и российский рынок".