Кризис. Банки согласны развивать ипотеку на определенных условиях

29 Окт 2008, 12:35 Сегодня в Ипотечной корпорации Саратовской области ее гендиректор встречался с управляющими банков. Обсуждались планы дальнейшей работы по программе АИЖК.

У ИКСО - 17 банков-партнеров по выдаче ипотечных кредитов. Основная сложность, которая возникла на фоне мирового финансового кризиза, по словам Филиппова, приостановка АИЖК рефинансирования ставок по ранее выданным займам.

Банками был составлен и отправлен в АИЖК реестр всех выданных ипотечных кредитов, так как ранее у Ассоциации были опасения, что кредитный портфель был набран искусственно в "смутное" время. Как рассказал Филиппов, анализ показал, что 90% займов были оформлены в 2006 и 2007 годах; пришел ответ из АИЖК, что все закладные по реестру будут выкуплены.

Филиппов пообещал банкам, что это начнется в середине декабря, при чем сначала закладные из банков должны быть выкупленными ИКСО. На это необходимо увеличение уставного капитала оборотных средств корпорации (сейчас он составляет 65 млн), еще будет выделено 150 млн.

Руководитель регионального ипотечного оператора призвал банки "поддержать строителей". По словам Филиппова, 60% продавцов квартиры на вторичном рынке меняют на "первичное" жилье или на жилье в домах не старше 2-х лет; и получается, по расчетам ИКСО, что 70% проведенных через них ипотечных сделок "попадали на стройку". Поэтому, как отметил Филиппов, банки в силах поддержать программу жилищного строительства.

Банкиры согласились со всем сказанным руководителем регионального оператора, но добавили, что будут "думать о дальнейшем движении по ипотеке", если АИЖК не подведет. Банки, прежде всего, интересует на каких условиях будут выкупаться закладные - по номиналу или с дисконтом: "Если будут дисконтировать, это вообще станет неинтересным".
Также в банках беспокоятся о рефинансировании ставок по ипотеке: "Пока мы не несем убытки, но и о получении прибыли говорить не приходится".

Филиппов сказал, что в дальнейшем в соглашениях с АИЖК ставки будут фиксироваться каждые 4 месяца.