Чиновникам разрешили не платить предприятию за улучшение земельного участка

12 Ноя 2008, 15:23 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу "НИТИ-Тесар", признав законным решение арбитражного суда первой инстанции об отказе обществу в иске к администрации Саратова и взыскании стоимости произведенных улучшений земельного участка в сумме 2 млн руб.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра Саратова в 2001 году обществу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 тыс. кв. м. по Шелковичной сроком на 15 лет - для проектирования и строительства трех девятиэтажных жилых блоков-секций.

В 2006-ом в связи с существенным нарушением условий договора и неиспользованием земельного участка решением арбитражного суда договор аренды земельного участка между "НИТИ-Тесар" и горадминистрацией был расторгнут.

К моменту расторжения договора "НИТИ-Тесар" произвел на участке противооползневые мероприятия - установило буронабивные сваи, ростверки и подпорную стенку. Предприятие оценило это как улучшения арендуемого земельного участка.

Согласно Гражданскому кодексу, если арендатор произвел за свой счет и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

"НИТИ-Тесар" не представил суду доказательств того, что проведенные им работы улучшили земельный участок, а также доказательств согласия администрации города на проведение работ.
На этих основаниях арбитражный суд первой инстанции в иске "НИТИ-Тесар" отказал.