Методику определения кадастровой стоимости земли пересмотрят

Директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин заявил, что в ближайшее время методика определения кадастровой стоимости земли будет пересмотрена. Это заявление было сделано во Владимире на межрегиональной конференции Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА России", которое фактически было посвящено земельной политике региональных и муниципальных властей.

Кадастровая оценка земельных участков является базой для расчета земельного налога, а также размера ставок аренды и выкупа земельных участков. Многократное увеличение кадастровой стоимости земли поставило предприятия на грань разорения.
"Мы не просим тепличных условий, но когда в 200-300 раз растет арендная плата за землю, о каком бизнес-плане и перспективах развития можно говорить? - сказал президент "ОПОРЫ России" Сергей Борисов. С цифрами и примерами в руках эксперты доказывали необходимость изменений в кадастровой оценке, а наиболее радикальные - и к отмене ее результатов.

"Методика не учитывает индивидуальные особенности, которые влияют на стоимость земли, например, наличие и отсутствие коммуникаций, - заявила руководитель информационно-аналитического отдела "ОПОРА России" Екатерина Реут. - Складывается впечатление, что кадастровая оценка проводилась без учета реальных показателей.
Субъективизм, по мнению предпринимательского сообщества, заложен в методике расчета. На попытки раскрыть кадастровую "тайну" у чиновников один ответ: размер определяется автоматически, при помощи специализированного программного обеспечения.

Не в пользу предпринимателей складывается пока и судебная практика. В 2009 году Верховным судом были рассмотрены заявления об оспаривании нормативных актов, утверждающих кадастровую оценку по 22-ум субъектам. И по всем был получен отказ.

Андрей Ивакин признал, что новая кадастровая оценка земли вызвала очень много претензий со стороны бизнеса. Но проблема не в органах местного самоуправления, а в неадекватности самого института кадастровой оценки. В минэкономразвития готовятся изменения, в результате которых заказчиками станут субъекты с правом передачи полноты ответственности органам местного самоуправления. "Срок переоценки земли - 3-5 лет, - заключил чиновник. - Снимаем нижний интервал в 3 года, и кадастровую стоимость можно пересмотреть через год. Надеемся, с принятием нового закона и подзаконных актов ситуация изменится". Об этом сообщает "Российская газета".