Перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним с участием юридических лиц - предприятий-должников, в отношении которых действует процедура банкротства, введенная до всту

1. Документ об оплате государственной пошлины.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Документы, определяющие статус юридического лица.
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени юридического
лица.
5. Правоустанавливающий документ.
6. Документ о передаче объекта недвижимости, если факт передачи имущества не установлен в правоустанавливающем документе.
7. Документ об исполнении обязательства по оплате приобретенного имущества.
8. План объекта недвижимого имущества и документ, содержащий его описание (экспликация, вспомогательная ведомость, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, иной документ) в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план не содержит всех сведений, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. При регистрации прав на здание, сооружение, встроенно-пристроенное помещение один из документов на земельный участок:
- Решение органа государственной власти о предоставлении земельных участков (федерального уровня), органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
- Кадастровый план земельного участка;
- Государственный акт на право собственности на землю;
- Договор купли-продажи земельного участка, право собственности на который до 7 июля 1997 г. должно быть зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. ?2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»), после 7 июля 1997 г. — в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Саратовской области;
- Договор аренды земельного участка (в случае заключения его на срок 1 год и более, зарегистрированный до 7 июля 1997 г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, после 7 июля 1997г. — в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Саратовской области) (п.2 ст. 26 ЗК РФ, ст.ст. 164, 654 ГК РФ).
10. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости.
11. Документ о передаче объекта недвижимости, если факт передачи имущества не установлен в правоустанавливающем документе.
14. Справка об исполнении обязательства по оплате приобретенного имущества.
15. Решение компетентного органа приобретателя о покупке (ст.ст.79, 83 ФЗ «Об акционерных обществах»; ст.ст. 45, 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
16. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.



• Процедура наблюдения (ст. 58 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)
1) Согласие временного управляющего на совершение сделки с недвижимым имуществом предприятия-должника.
2) Справка о балансовой стоимости активов предприятия-должника при распоряжении им иным имуществом (покупка недвижимости, мена движимого имущества на недвижимое), в случае, если сумма превышает 10% балансовой стоимости активов должника — согласие временного управляющего на совершение сделки.
Примечание: Арбитражным судом может быть запрещено должнику совершать любые сделки с любым имуществом без согласия временного управляющего (ст.44 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

• Процедура внешнего управления
1) План внешнего управления, утвержденный собранием (комитетом) кредиторов.
2) При распоряжении движимым имуществом — справка о соотношении суммы сделки к балансовой стоимости активов должника, в случае если сделка не предусмотрена планом внешнего управления.
3) При распоряжении денежными средствами должника — справка о соотношении расходов должника с общей суммой требований кредиторов, в случае если такое распоряжение не предусмотрено планом внешнего управления.
4) Отчет о рыночной стоимости имущества должника, если планом внешнего управления предусмотрена продажа имущества по рыночной стоимости.
5) Объявление о торгах в средствах массовой информации.
6) Протокол торгов.
7) Протоколы о несостоявшихся первых торгах, повторных торгах (если иное не предусмотрено планом внешнего управления) при реализации имущества на основании договора купли-продажи, заключенного без проведения торгов (ст. 87 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
8) Решение кредиторов (протокол собрания (комитета) кредиторов) в следующих случаях:
- продажа недвижимости не предусмотрена планом внешнего управления;
- в совершении сделки имеется заинтересованность;
- продажа недвижимости без проведения торгов, в случае если такой способ не установлен планом внешнего управления;
- при распоряжении имуществом должника на сумму, превышающую 20% балансовой стоимости активов должника на момент совершения сделки (ст. 76 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») в случаях, не предусмотренных планом внешнего управления; одобрение цены продажи, если планом внешнего управления не установлено иное;
- при распоряжении денежными средствами должника на сумму, превышающую 20% суммы требований кредиторов, в случаях, не предусмотренных планом внешнего управления (ст. 79 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Примечание: Протокол собрания (комитета) кредиторов должен содержать сведения о надлежащем уведомлении кредиторов о времени, месте проведения и повестке собрания, кворуме, повестке собрания, доверенностях представителей кредиторов, принятых решениях, итогах голосования. При отсутствии в протоколе сведений о надлежащем уведомлении кредиторов о проведении собрания и проверки полномочии представителей кредиторов, арбитражный управляющий вправе письменно сообщить регистратору прав о надлежащем уведомлении всех кредиторов и наличии полномочий их представителей, либо предоставить другие доказательства; реестр требований кредиторов, копии почтовых отправлений, реестр почтовый отправлений, копии доверенностей представителей и т.д. Документы, указанные в п.п. 5-8. представляются, если иное не предусмотрено планом внешнего управления (п. I ст. 87 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

9) В случае отказа внешнего управляющего от исполнения договора должника — письменный отказ от исполнения договора (ст. 77 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), документ, подтверждающий извещение контрагента должника об отказе от исполнения договора.

• Процедура внешнего управления
1) Протокол собрания (комитета) кредиторов (примечание к п. 15. настоящего перечня), содержащий сведения о порядке, сроках и цене продажи недвижимого имущества должника (ст. 112 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
2) Объявление о торгах в средствах массовой информации.
3) Протокол торгов.
4) Протокол о несостоявшихся торгах, в случае если торги не состоялись.
Примечание: Документы, указанные в п.п. 2-4 предоставляются, если кредиторами не установлен иной порядок продажи имущества должника.

5) Решение конкурсного управляющего о передаче имущества должника учредителям (ст. 118 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).