Как оценить ущерб, нанесенный съемщиками квартиры?

Аренда элитного жилья в массовом сознании – это нечто из рубрики «Их нравы». Дорогое съемное жилье – для западных товарищей (причем за счет их компаний), «нефтяных» соотечественников-регионалов… Ну, может быть, еще для киносъемок – оплата из бюджета кинокомпании.

То есть первым делом в присутствии персонала гостиницы проверить, работает ли телевизор и не разбито ли окно, переписать все пятна на столе и тщательно беречь – до самого выезда из номера не упускать из виду! – вафельное полотенце. Естественно, все это – с поправкой на элитность. Арендаторам следует быть очень внимательными, принимая квартиру по описи. Там все должно соответствовать действительности, поэтому составлять такую опись нужно только непосредственно на месте, а если она уже составлена, то не полениться и проверить наличие и исправность всего того, что указано в документе, чтобы потом не платить за сломанный до вас холодильник. В отличие от «обычного» рынка аренды, где договор*, во-первых, заключается не всегда, а во-вторых, еще того реже сопровождается актом передачи квартиры и имущества, на элитном и договор, и акт – вещи непременные: все-таки и суммы фигурируют другие, и квартира другого уровня, и обстановка, соответственно, тоже. Помимо подписания самого договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется).

В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества. Если есть какие-либо видимые повреждения или иные недостатки, это тоже нужно зафиксировать. То есть те самые пятна на столешнице, вид сбоку. «К договору обязательно прилагается опись имущества, в которой указывается не только его количество, но и состояние, в котором оно находится. Это позволяет в значительной мере избежать конфликтов при окончании срока действия или расторжении договора. Но вот опись составлена, договор заключен, счастливый арендатор (или, если быть точными, наниматель) живет в квартире спокойно – столько, сколько договорился. Проходит положенный срок, и квартиру нужно покидать. Наступает время оценки ущерба. Здесь существует два основных варианта: ущерб оценивает сам владелец квартиры на основании уже упомянутого акта приемки, а также акта передачи квартиры (который тщательно составляется перед тем, как уже бывший арендатор покинет помещение), где указывается все имущество, которое есть в квартире, его состояние, уровень отделки…

Или же представитель страховой компании (если квартира была застрахована; в этом случае и акты приемки-передачи составляются именно представителями СК). Во время выезда арендатора из квартиры подписывается акт приемки-передачи между арендатором и арендодателем, в котором фиксируется весь ущерб, причиненный квартире, за исключением естественного износа… Царапины, сколы, пятна и иные повреждения стен, пола, мебели или оборудования квартиры, произошедшие из-за неосторожности или умышленного небрежного обращения с имуществом арендодателя. В таком акте обязательно указывается наличие/комплектность и исправность всех основных предметов интерьера, бытовой техники и прочее.

Ну, а если договориться о стоимости ущерба или же разобраться, кто виноват, не получается, то приглашают представителя независимой оценочной фирмы, который расставляет все точки над «и». Если официальное заключение не устраивает одну из сторон, можно обратиться в суд. Кстати говоря, думать, что залог – понятие, относящееся только к рынку неэлитной аренды, тоже ошибка. Залог берут и при аренде дорогого жилья, в частности как раз для того, чтобы гарантировать компенсацию ущерба. Учитывая сложившуюся практику, в договоре найма предусматривают внесение залоговой суммы, которая будет являться для наймодателя неким гарантом спокойствия. Размер залоговой суммы, как правило, составляет месячную плату за наем квартиры. Данная сумма является обеспечением сохранности квартиры и имущества в ней. Исходя из этого порядок возврата данной суммы по истечении договора найма также должен быть предусмотрен в тексте договора.