Безумие поможет вернуть квартиру?

Бывает, что мы делаем что-то, а потом жалеем об этом. Например, дарим квартиру вовсе не тому родственнику или, скажем, продаем дачу в запальчивости, а потом хотим вернуть ее обратно. Иногда для возврата ситуации в первоначальное положение существуют все основания.

ВРЕМЕННОЕ ПОМЕШАТЕЛЬСТВО ПРИДЕТ НА ПОМОЩЬ... если вы вдруг подарили квартиру не тому родственнику, кому изначально собирались. Дело в том, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. То есть такая сделка считается оспоримой, правда, в этом случае никак не обойтись без медицинской экспертизы, поскольку оценить состояние человека в момент подписания какого-либо договора может только профессионал. Приведем пример. Одна очень пожилая особа хотела подарить квартиру своему внуку (так она утверждала впоследствии), но подарила ее другому родственнику, который помогал ей оформлять договор дарения якобы на внука. Через некоторое время престарелая леди призналась внуку в содеянном (по ее утверждению, она поняла свою ошибку только когда увидела документы).

Вместе они обратились в суд с иском с целью оспорить договор и вернуть квартиру обратно. Однако экспертиза, проведенная по медицинским документам, показала, что старушка на момент совершения сделки была адекватна, поэтому в иске ей было отказано. В этом примере речь шла о вероятном временном расстройстве здоровья. А вот если сделка совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, то такая сделка ничтожна. Причем каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если эта сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Закон устанавливает, что в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Например, если безумцу что-нибудь подарят. Остановимся еще на нескольких видах недействительных сделок. Довольно часто обращаются в суд с иском о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Также оспорима сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). При таких обстоятельствах сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Например, гражданина запугали и заставили подписать дарственную. Еще один распространенный пример – когда граждане заключали инвестиционные контракты с целью получения жилья, которое они так и не получили. В некоторых случаях «обманутые инвесторы» действовали действительно под влиянием обмана, поскольку в договоре указывались несуществующие разрешения на строительство и тому подобное.