Домик в деревне

Весной многие горожане начинают мечтать о загородном домике (доме, домище – в зависимости от возможностей). Некоторые уже имеют землю в пригороде и теперь намерены на ней что-нибудь строить. Другие же решают купить и готовый дом, и землю.

Сам же проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. Обратите внимание, что к указанному ходатайству должны прилагаться: документы, удостоверяющие право такого объединения на землю; материалы топографической съемки, а при необходимости – материалы инженерно-геологических изысканий; архитектурно-планировочное задание; технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения. Что касается собственно основных нормативов организации и застройки территории садоводческого (дачного) некоммерческого объединения, то в соответствии с градостроительным законодательством к ним относятся: количество и размеры подъездных и внутренних дорог; минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков; тип источников водоснабжения; техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения; перечень необходимых противопожарных сооружений; перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Исходя из буквы закона, можно сделать вывод, что каждый дачник может повлиять на ход строительства своего соседа и в случае нарушений обратиться куда следует. Все дело в том, что контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора соответствующих государственных органов. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения. Если же вы вздумаете возвести на своих садовых или дачных земельных участках строение, превышающее размеры, установленные проектом организации и застройки территории для данных строений и сооружений, то это допускается только после утверждения органом местного самоуправления ваших проектов строительства. Если же вы нарушили требования проекта организации и застройки территории, то вас могут привлечь, в частности, к административной ответственности. Если же вы у кого-то купили участок, на котором уже стоит восхитительное, но построенное без соблюдения всяких формальностей здание, то можете считать, что вы купили только землю и совокупность строительных материалов с обременением в виде проблем.

До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке целый комплект документов.