Квартира - не притон!

Квартирный бум продолжается, цены на недвижимость растут, причем не только в столице. Одновременно растут спрос и цены арендуемого жилья. Конечно, не все граждане сдают свободную недвижимость в аренду официально, кто-то пускает родственников пожить просто «за присмотр» и какой-нибудь косметический ремонт.

Что можно сказать о взаимных обязательствах? В общих чертах права и обязанности жильца и хозяина сводятся к тому, что первый должен платить за наем и не портить его имущество, а второй – это самое имущество предоставить в хорошем состоянии и не докучать своим присутствием (если в договоре не записано на этот счет иное). Если ваши жильцы сделают ремонт или, чего доброго, перепланировку? Кому все это достанется? Обратимся опять же к Гражданскому кодексу. Согласно ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Ну тут все понятно – например, прибитая полка отправится вслед за своим хозяином-арендатором. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное опять же не предусмотрено договором аренды.

Согласно Налоговому кодексу, гражданин, который сдает имущество в аренду, должен самостоятельно исчислять и уплачивать подоходный налог (в данном случае – по ставке 13 проц.), и в связи с этим счастливому обладателю «лишнего» жилья придется подавать по месту жительства налоговую декларацию. Конечно, если речь идет о добросовестном гражданине. Что касается санкций за нарушение этих требований, то административное наказание за непредставление декларации все-таки накладывается на должностных лиц, а не на простых граждан. Поэтому перейдем сразу к уголовной ответственности. Если сумма неуплаченного вами за три финансовых года налога зашкалит за 100 тыс. рублей (при условии, что доля неуплаченных налогов и(или) сборов превышает 10 проц. подлежащих уплате сумм налогов и(или) сборов, либо превышает 300 тыс. рублей), то у вас есть шанс быть привлеченным к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 198 УК РФ – за уклонение от уплаты налогов и(или) сборов с физического лица.

Статья устанавливает ответственность за совершенное в крупном размере уклонение от своих обязанностей путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в такие документы заведомо ложных сведений. Наказание может быть назначено в виде штрафа в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. И напоследок, памятуя о том, что квартиранты бывают всякие, приведем один пример. В Уголовном кодексе существует статья, предусматривающая ответственность за организацию притонов. Поэтому, если вы знаете своих жильцов не слишком хорошо, вполне можете ждать от них сюрприза в виде создания притона на вашей жилплощади. Однако если вы действительно ничего об этом не знаете, то отделаетесь ролью свидетеля. Но не стоит поступать, как некая дама, которая, узнав про творящееся у нее в квартире, просто повысила жильцам арендную плату. Потому что таким образом она стала соучастницей преступной организации притона.