Без окон, без дверей

Купив квартиру в новостройке, не спешите радоваться. Сначала убедитесь в том, что жилплощадь - надлежащего качества. То есть без недоделок.

Полное перечисление несоответствий нормативам может составить несколько страниц. И разобраться в них сможет только специально обученный человек. Впрочем, многое видно и так. Только вот мы, покупатели, обычно плюем: все равно, рассуждаем, делать ремонт. Война все спишет. Но это неправильная позиция: переплачивать вовсе не обязательно, мы и так уже заплатили сполна. Как это ни парадоксально, но к покупке квартиры граждане относятся менее серьезно, нежели к приобретению, скажем, бытовой техники. И это несмотря на огромную разницу в цене. Покупая, к примеру, кухонный комбайн, мы изучим его со всех сторон и попросим заменить, если заметим мельчайшую царапину. А приобретая квартиру, стоимость которой может достигать нескольких сотен тысяч долларов, покупатель практически не глядя подписывает акт о приемке, то есть документ об отсутствии претензий и взаимном выполнении обязательств. И впоследствии, выявив недоделки, устраняет их сам, за свои деньги.

Затраты на самостоятельное устранение недоделок в средней саратовской квартире составляют от $20 до $50 за 1 кв. м. То есть от 2 тыс. до 5 тыс. долларов в условной квартире площадью 100 кв. м. Считайте, что покупатель квартиры дарит строителям подержанный автомобиль. При устройстве, например, пола покупатель вынужден еще раз заплатить за его подготовку от $5 до $10 за 1 кв. м, за выравнивание и выведение прямых углов потолков и стен - еще от $4 до $8 за "квадрат". Если не закрываются окна, затраты еще возрастут. Покупатели оплачивают то, что должны были получить бесплатно. Однако дополнительных расходов избежать можно, так как гарантия на квартиру все-таки есть. Об этом прямо говорит закон "О защите прав потребителей". Согласно п. 3 ст. 29 этого закона, потребитель - а именно им является покупатель квартиры - вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Для коммерческой недвижимости это пять лет, для муниципального жилья - два года.

Причем гарантийный срок распространяется и на вторичный рынок жилья: отсчет ведется от даты подписания акта приема-передачи квартиры первым собственником. Квартиру можно купить уже готовую. Конечно, она будет стоить заметно дороже, чем та, что существует пока только на бумаге: разница в ценах между строящейся и уже построенной квартирами составляет 30-50%. Но зато, увидев кривые стены, полы без стяжки и щели под подоконниками, вы можете либо поторговаться и снизить цену, либо развернуться и уйти, продолжив поиски. Впрочем, активный спрос на рынке первичного жилья говорит о том, что готовую квартиру отыскать трудно. Озаботиться устранением недоделок нужно еще на стадии подписания договора. Обычно потенциальному покупателю предлагается договор со следующей строкой: "Сдается под чистовую отделку". Однако эту фразу, как показывает практика, застройщик может трактовать как угодно. Чтобы впоследствии не "удивляться", в договоре необходимо подробно расписать, в каком именно виде квартира будет передана покупателю: есть ли стяжка полов, межкомнатные перегородки, до какой точки доведены электрика, иные инженерные коммуникации.