Безопасность сделки по купле-продаже жилья

Каждому человеку хоть раз в жизни приходится  совершать какие-то операции по приобретению или, наоборот, продаже жилья.  Учитывая какие суммы фигурируют на рынке недвижимости, неудивительно желание некоторых недобросовестных граждан увеличить свое благосостояние путем махинаций в этой области.

Советуем не полениться и подробно просмотреть содержание таких документов, как: правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья); справка БТИ (экспликация); выписка из домовой книги; копия финансового лицевого счета; справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; решение комиссии по опеке (если с продавцом проживают несовершеннолетние); разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости; дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью); договоры предыдущих сделок с квартирой; справка об уплате налога на недвижимость; заявление на регистрацию сделки или заявление на регистрацию перехода права собственности (должно подаваться от каждой из сторон договора).

Особое внимане следует уделить договору купли-продажи квартиры. Вот некоторые аспекты составления договора, требующие тщательного рассмотрения: 1. должна присутсвовать информация о месте заключения договора; 2. дата договора должна быть написана прописью; 3. наименование сторон, фамилии, имена, отчества граждан, адреса места жительства и реквизиты документов, удостоверяющих личность, должны быть написаны полностью; 4. должны быть прописаны предмет сделки и четкие сведения о квартире (адрес квартиры, количество комнат, размеры общей площади, общей площади с учетом лоджий и балконов, размеры жилой площади); 5. договор должен содержать сведения о документе, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на квартиру (название, номер, дата документа, где зарегистрирован); 6. должна быть указана цена квартиры (обязательно с расшифровкой прописью).