Жилье в Швеции

Большая часть городского населения живет в съемных квартирах (hyresrätt). В отличие от других стран, в Швеции практически нет частных домовладельцев городскиx многоэтажек. Как правило, ими владеет акционерное общество (в жёлтом телефонном каталоге – рубрика ”Bostadsföretag").

Вы снимаете квартиры непосредственно в «bostadsföretag». Это самый лучший и самый дешевый вариант, но в связи с серьезным жилищным кризисом в больших городах доступен он далеко не всем. Даже в окраинных коммунах Большого Стокгольма очередь на такой вид жилья составляет многие годы, а на квартиры в престижных районах Стокгольма и других больших городов может занять десятки лет! Для некоторых групп населения (инвалиды и т.д. – спросите в конкретном «bostadsföretag») есть возможность попасть в льготную очередь.  Преимущества "förstahandskontrakt" очевидны – как и в Советском Союзе, вас практически не могут выгнать из вашей квартиры, при условии, конечно, что Вы добросовестно платите квартплату (последнее время жилищная контора стала на это обращать более пристальное внимание и если раньше на задержку квартплаты смотрели менее строго и всегда можно было договориться, то сейчас последствия могут быть плачевными вплоть до принудительного выселения).

Также не рекомендуется шуметь после десяти часов вечера и устраивать шумные вечеринки (в таких случаях шведы часто вывешивают в подъезде объявление – мол, такого–то числа с такого–то по такой–то час у нас может быть шумно, заранее просим извинения). Вы имеете право держать домашних животных и курить, не принимая во внимание желания квартиросдатчика. Также Вы можете сделать в квартире ремонт (его необходимо согласовать с жилищной конторой, иначе, если при съезде с квартиры Вы не пройдете "besiktning", Вам придется оплатить стоимость ремонта). Наконец, Вы сами имеете право сдать Вашу квартиру "i andra hand". Тут, однако, есть серьезные ограничения – Вы имеете право сдать вашу квартиру лишь в том случая, если Ваше отсутствие носит заведомо временный характер, как–то: временная учеба или работа в другом городе. К примеру, во время учебы в Лунде я сдавал свою квартиру в Стокгольме "i andra hand", причем в начале каждого семестра я брал справку в университете, что все еще учусь там, и отсылал ее в свою жилищную контору в Стокгольме, иначе они грозились лишить меня контракта. Возможно также привести в качестве основания переезд в квартиру любимого человека (как женитьбу, так и оформления "sambo”) сроком, кажется, не более полугода – имеется в виду, что за этот срок вы должны определиться – можете ли вы жить вместе или нет.

Обратите внимание, что Вы не имеете право просто передать или завещать свою квартиру – после Вашего съезда или смерти она переходит другим людям в порядке общей очереди. Как и в Советском Союзе, Вы имеете право разменять свою квартиру или поменять ее на большую/меньшую, но только с согласия жилищной конторы. Сдавая свою квартиру, Вы материально за нее отвечаете, то есть, если человек, снимающий квартиру, не заплатил квартплату, ее обязаны заплатить Вы, а уж потом разбираться в причинах.

Каждый квартиросъемщик имеет доступ к прачечной самообслуживания (tvättstuga) и небольшой кладовки в подвале или чердаке здания. В хороших домах есть комнаты отдыха и сауны. Для проведения дней рождений и прочих торжеств можно снять в жилищной конторе специальное помещение. Интересно, что месячная квартплата, как правило, зависит не от «адреса», а от возраста дома, давности проведения последнего капитального ремонта и некоторых других факторов, другими словами, квартира в престижном районе может стоить дешевле, чем аналогичная квартира на окраине. В связи с жилищным кризисом в больших городах сейчас процветает чёрный квартирный рынок, к примеру, участились случаи обмена квартиры с доплатой по чёрному, что само по себе нелегально, но очень трудно доказуемо.

Снять квартиру или дом у частного лица вполне реально, хотя и не просто. Объявления о сдачи таких квартир можно найти в газетах, на сайтах контор по обмену и в газете бесплатных объявлений «Gula Tidningen» (см. ниже подборку ссылок). При снятии квартиры у частного лица помните, что существуют правила определения ежемесячной оплаты квартиры, превышать которую квартиросдатчик по закону не имеет право. Оплата квартиры зависит от цены, которую платит сам квартиросъемщик плюс некая фиксированная сумма за износ мебели и т.д. Другое дело, что в связи с дефицитом квартир этот закон обходят направо и налево, но нелишне помнить о своих правах. Были случаи, когда человек снимал квартиру «i andra hand», а через пару лет подавал на квартиросдатчика в суд и отсуживал чрезмерную квартплату за все время проживания. При съеме квартиры обязательно требуйте подписания контракта и составления описи оставляемых в квартире вещей. В контракте обязательно должно быть указано время, не позднее которого как Вы, так и квартиросдатчик обязаны сообщить друг другу о расторжении контракта (uppsägningstid), как правило, 1–3 месяца. К сожалению, в связи с жилищным кризисом участились случаи как дискриминации со стороны квартиросдатчиков, так и случаи небрежного отношения к условиям контракта. Помните, что у Вас тоже есть права, в критических случаях можно обратиться за советом и помощью в общество квартиросъемщиков. Съезжая с квартиры, не забудьте попросить квартиросдатчика написать рекомендацию (referens), она здорово поможет вам при съеме следующей квартиры.

Нередки случаи, когда владельцы контракта первой руки хотят сдать квартиру, не уведомляя об этом свою жилищную контору. Как правило, это получатели социального пособия, которые, скажем, фиктивно развелись и получили две квартиры, но живут вместе и сдают одну из квартир, получая при этом солидную нелегальную прибавку к социальному пособию. Разумеется, сдавая свою квартиру таком образом, они сильно рискуют, включая возможность лишиться контракта, однако уличить их в этом достаточно сложно. Снимая квартиру по–черному, Вы не имеете никаких прав и можете оказаться на улице по воле квартиросдатчика. Не совсем по теме, но хочу также упомянуть практику покупки «адресов» азюлянтами. Чтобы не жить в лагере, люди ежемесячно платят владельцу контракта некую сумму за прописку на его жилплощади, однако живут совсем в другом месте.