Домик в Испании

Испания вызывает закономерный интерес представителей разных стран. В числе иностранных владельцев недвижимости этой страны больше всего англичан — они составляют 35% покупателей. Привлекательные в инвестиционном отношении объекты часто приобретают немцы, практичность которых является национальной чертой. В последние годы испанские риэлторы все чаще имеют дело и с состоятельными россиянами.

На самом деле такое представление нуждается в серьезных уточнениях. По-настоящему комфортными (разумеется, на европейский манер) являются северные или центральные территории. Засушливые районы испепеляющего юга напоминают Африку и едва ли придутся по вкусу россиянам, привыкшим к условиям средней полосы России. А вот переменчивый живописный рельеф страны действительно подкупает. Для людей, которые смотрят на жизнь трезво и расчетливо, эта страна — находка: устойчивый рост испанской экономики позволяет надеяться, что здешняя недвижимость будет только расти в цене. Наконец, привлекательны и довольно несложны условия для получения кредитов, составляющих лишь 4,7% годовых. Если верить данным журнала Economist, стоимость 1 кв. м жилья в этой стране за последние 20 лет увеличивалась в 6,5 раза быстрее, чем в среднем по миру. Особенно динамичный рост цен наблюдается в последние 15 лет. За 1993 год удорожание составило около 5%, а в период с 1994 по 2000 год цены поднялись в среднем на 6–10% в год. С 2000 по 2005 год показатели удвоились и равнялись около 20% в год. Повышение процентных ставок Центральным европейским банком притормозило рост стоимости жилья в 2006 году, по итогам которого зафиксирован средний показатель подорожания испанской недвижимости на 15–16%. Также имеются данные о замедлении сроков продажи нового жилья. Чем обусловлено такое явление?

По-видимому, некоторым переизбытком предложения: многие области Испании в последние годы активно застраивались. Яркий пример — хаотичная застройка Марбельи, испытавшей форменный набег со стороны россиян. В результате потерявшие былую привлекательность территории стали менее предпочтительными для иностранцев. Аналитики предсказывают, что в ближайшее время ослабление покупательского спроса неминуемо приведет к снижению роста строительного сектора, которое уже началось в прошлом году. Впрочем, оптимистичные от природы испанцы не слишком унывают по этому поводу. Они полагают, что сама экономика Испании для поддержания стабильности нуждается в меньших темпах роста. Завидная национальная философия, не правда ли? Прибрежные земли Средиземноморья ценились всегда. В прошлом благодаря близости морских торговых путей именно тут возникло большинство поселений. Сегодня этот фактор не играет решающей роли, но прибрежные территории привлекательны для туризма. Интересуют они и многих потенциальных покупателей, особенно из числа россиян. Испанских риэлторов подчас удивляет, насколько сильно желание наших соотечественников жить «у самого синего моря». Такой романтический подход к приобретению недвижимости непонятен европейцам, прежде всего обращающим внимание на практические вещи: соотношение качества и стоимости объекта, наличие удобств, парковок, развитой инфраструктуры.

Острый дефицит земель, расположенных вдоль береговой полосы, долгое время способствовал тому, что прирост цен на недвижимость намного превышал среднестатистические показатели и для наиболее привлекательных объектов доходил до 40% в год. 1 кв. м. Впрочем, эту планку стоит считать очень условной, поскольку в разных регионах Испании разброс цен на недвижимость огромен. Наивысшие темпы роста долгое время показывали курортные провинции: Аликанте, Каталония, Мурсия, Малага, Коста Калида; чуть меньшие — Валенсийское сообщество и Балеарские острова. Стоит предположить, что к настоящему времени рынок недвижимости прибрежных территорий достиг верхней точки. Замечено, что значительная категория владельцев гостиниц на побережье стремится продать принадлежащие ей объекты, с тем чтобы приобрести недвижимость в других областях Испании. Такая тенденция объясняется ростом популярности туризма в центральной части страны, обладающей самобытной природой, памятниками архитектуры и искусства. Всемирно известны города, хранящие память истории: Мадрид, Севилья, Гренада, Толедо, Кордова, Сарагоса.