Сколько платят собственники жилья

Угрозы государства перевести обеспеченных жителей на стопроцентную оплату услуг ЖКХ просто смешны. Таковые граждане у нас давно платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья в полном объеме.

Профессионалы этого пока что молодого рынка советуют подходить к выбору управляющей компании, как к выбору врача – смотреть на опыт и объем практики. Желательно, чтобы компания обладала некоторыми материально-техническими ресурсами, штатом профессионально обученных сотрудников, а также успела заслужить положительную репутацию. К маленьким и молодым управляющим компаниям стоит относиться с опаской. Впрочем, у жителей новых коттеджных поселков и домов-новостроек выбор ограничен. Обычно крупные девелоперы имеют собственные управляющие компании, которые занимаются облуживанием коттеджных поселков и многоквартирных домов. Нежелание отдавать дома в «чужие руки» — вполне логичный шаг, ведь, никто лучше строителей не знает, какие технические решения заложены в проект. С другой стороны известна масса случаев, когда созданная строителями управляющая компания управляла из рук вон плохо, и через какое-то время собственники благополучно от нее избавлялись.

Ведь жители – не крепостные у управляющей компании. Ежегодно на общем собрании управляющая компания предоставляет финансовый отчет: сколько денег получено, на что средства израсходованы. Также она должна показать, как складывается цена той или иной услуги. Собственники решают, продолжать контракт с управляющей компанией или нет. Но чтобы не попасть впросак с управленцами, лучше всего с самого начала выяснить, какой спектр услуг они готовы предоставить, и за какую сумму. Прежде всего, собственники жилья платят за содержание инженерных коммуникаций и тепловых сетей в доме и придомовой территории. В стандартный пакет сервисных услуг управляющей компании входит уборка территории, вывоз мусора, организация охраны, работа по благоустройству и озеленение общественной территории. Услуги управляющей компании обычно учтены в статье «управление». Разумеется, в тарифах заложены визиты сантехников, электриков, монтеров.

Заметим, что за воду, свет и газ, жители платят отдельно, по счетчикам и в соответствии с тарифными сетками, которые представлены ресурсоснабжающими компаниями, — водоканалом, службой газа, энергетическими службами. Средняя стоимость эксплуатации квартир в многоквартирных домах в среднем обходится владельцам в $1-3/кв.м в домах бизнес-класса и примерно $ 2-7/кв.м в домах элитного сегмента.

Оплата за содержание загородного дома по решению управляющей компании взимается либо с квадратного метра жилья, либо с площади участка, - объяснил нам Дмитрий Усольцев. Все, о чем говорилось выше для городских жителей — как оговорить с управляющей компанией перечень услуг, — в равной степени относится к хозяевам коттеджей и таунхаусов. Впрочем, в структуре самого платежа есть разница. У домовладельцев никто в подъезде не убирается: здесь убирают общую территорию. Озеленением собственного участка тоже занимается лично хозяин. Никто не обслуживает лифты по причине их отсутствия. Зато трубы проложены по территории всего поселка, и их содержание за городом чувствуется гораздо острее, нежели в городе. Стоимость технического обслуживания коттеджа зависит от масштабов поселка, поэтому тарифы устанавливаются сервисными организациями, обслуживающими поселок, в индивидуальном порядке. Если измерять в метрах, то средняя стоимость эксплуатации коттеджа в коттеджном поселке обходится в $1-2 /кв. м. Соответственно, эксплуатация коттеджа площадью 300 кв. метров обойдется в сумму от 300 до 600 долл.