Как поменять свое жилье на чужое

И, если вы задались именно этой целью, для начала нужно понять, в каких отношениях вы находитесь со своей квартирой, то есть, являетесь ли вы собственником жилья или получили жилплощадь от государства.

Сумма доплаты будет зависеть от года застройки дома, его месторасположения, планировки дома ("сталинка", "хрущевка", панель, монолит). В престижных районах города доплата увеличивается, как правило, в полтора раза. Так что, даже меняясь равноценными по метражу квартирами, не означает, что доплачивать ничего не придется. И еще мена подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Так что не будем забывать, что при оформлении договора взимаются государственная пошлина и плата за регистрацию. Обмен С обменом социального жилья сложностей несколько больше, если в случае, описанном выше, квартира была только вашей собственностью и только вы решали вопрос, менять или не менять, то здесь придется прислушаться к мнению наймодателя и всех проживающих с вами людей. Итак, только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вы вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. А если вы не хотите ничего менять, то проживающие в вашей квартире родственники вправе требовать от вас обмена. И если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Никто не разрешит совершить обмен, если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания или принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Сделка ничтожна Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных и Жилищным кодексом. Если даже договор состоялся, это совершенно не означает, что он никогда не будет расторгнут.