Отсрочка заселения

Объявление на столбе было похоже на мечту: "Двухкомнатная квартира, 45 кв. м, все замечательно, продается за 30 тысяч долларов... И все бы хорошо, если бы не скромная приписка: отсрочка заселения. Для тех, кто не знает - это означает, что в квартире кто-то живет.

Помимо этих двух форм иногда заключаются обычные договоры купли-продажи или дарения. При этом о праве продавца пожизненно проживать стороны могут либо договориться устно (самый плохой вариант, потому что покупатель может и передумать), либо внести соответствующий пункт в договор. Бывает даже так, что - если квартира двух- или трехкомнатная - покупатель сразу же вселяется в одну из комнат, а прежний владелец продолжает пользоваться остающимися. Все эти придумки законами прямо не запрещены, но знающие люди советуют ими не пользоваться вовсе, потому что в случае каких-либо нарушений одной из сторон, другой придется обращаться в суд. А там, как справедливо заметил наш президент, "Замучаетесь пыль глотать". И при любой форме договора не очень приятным для покупателя является положение о том, что именно он считается собственником квартиры, т.е. на него "вешается" необходимость платить квартплату, налоги на имущество и все прочие траты.

Сколько-сколько? Как и в большинстве коммерческих сделок, государство никак не регулирует цены - они определяются соглашением продавца и покупателя.

Серьезной проблемой является последующая индексация выплат - ведь если после подписания договора продавец проживет, например, 10 лет, то инфляция превратит рентные платежи в труху. Закон, как помним, вмешается только в том случае, если выплаты станут меньше одной или двух МРОТ. Поэтому стороны договора стараются по мере возможности застраховаться. Раньше иногда фиксировали сумму в долларах. Сейчас иногда пишут в рублях, но не менее стольких-то МРОТ. Куда более реальны другие сценарии - внезапное "прозрение" бабушки после нескольких лет, когда и первоначальные деньги, и рентные платежи давно получены-проедены. Дескать, не ведала я, что творила. Также договор может быть опротестован после смерти наследниками - бабушка была не в себе, вы ее обманули-опоили... Механизмы защиты просты, как все гениальное. Взять с продавца максимальное количество расписок о том, что он понимает, что делает. Попросить его принести справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров.