Плюсы и минусы эксклюзивного договора

Они будут регулярно сообщать о результатах деятельности, в частности, извещать, где напечатано объявление о покупке-продаже жилья, сколько квартир осмотрено и т. д. Такой подход к работе по индивидуальной заявке помогает ускорить смену места жительства. Но это еще не все. Вы можете не сомневаться, что получите у риелтора необходимые консультации, связанные с оформлением соглашения о покупке-продаже квартиры. Все документы обязательно пройдут через юристов компании, которые проверят их на соответствие требованиям закона. В результате вы избежите отмены договора покупки-продажи жилплощади из-за ошибок, которые могут быть допущены при оформлении бумаг. Еще один немаловажный момент — возможность совершить сделку с недвижимостью на самых выгодных условиях. Сотрудники риелторской организации лучше знают, как показать квартиру покупателю, чтобы продать ее как можно дороже. Это плюсы. Теперь поговорим о минусах. Заключение эксклюзивного договора накладывает достаточно серьезные ограничения, а именно: - лишает продавца квартиры права продавать ее с помощью других агентств или самостоятельно искать покупателя; - покупатель жилплощади не может искать варианты без ведома его риелторской организации.

За несоблюдение условий договора агентство вправе взыскать неустойку, размер которой четко прописан в документе. Поэтому при оформлении отношений следует попытаться снизить размер выплаты до минимума, так как игнорирование интересов фирмы обойдется слишком дорого. Содержание перечисленных разделов должно быть максимально подробным, исключающим двоякое толкование. Если агентство предлагает стандартный договор, обязательно внимательно его изучите, прежде чем подписывать. Можно настоять на изменении пунктов, которые вас не устраивают. Главное, чтобы ваши доводы были четко изложены и аргументированы. Как правило, в солидных риелторских компаниях обязательно работает юрист, дающий консультации на предмет договора. Обратитесь к нему за помощью. Если ему не удастся развеять ваши сомнения, то посоветуйтесь с независимым специалистом. Необходимые разделы эксклюзивного договора: Предмет договора, где оговаривается оказание определенной услуги агентством за конкретное комиссионное вознаграждение. Важно подробно описать существенные характеристики объекта недвижимости (местонахождение квартиры, количество комнат, метраж и т. п.). Цена квартиры (имеет смысл обговорить, кто и как может изменять первоначально заявленную цену).