Передача квартиры

Оформление завещания -  самый простой  и надежный способ для наследодателя. Ему достаточно написать завещание и заверить его у нотариуса. В отдельных случаях заверить завещание может врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части, начальник места лишения свободы.

Завещание может быть оспорено в суде другими наследниками, если возникают сомнения в действительности завещания, а также если один из наследников признается недостойным. Кроме того, среди родственников наследодателя могут быть лица, имеющие обязательную долю в наследстве, даже если они не упомянуты в завещании. К этой категории относятся: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и иные нетрудоспособные иждивенцы. Если эти люди не знали и не могли знать об открытии наследства, они могут оспорить завещание и по истечении 6 месяцев. По решению суда шестимесячный срок отсчитывается с момента, когда наследники узнали об открытии наследства.

ДОГОВОР РЕНТЫ или договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор подразумевает, что владелец квартиры или дома передает свое жилье в собственность другому (другим), а взамен получает право проживать в этом жилье до конца жизни и, кроме того, получать пожизненное содержание. В этом случае получатель ренты также может быть уверен, что его не выселят. В случае неисполнения плательщиками ренты своих обязательств, получатель может расторгнуть договор в суде. Родственники получателя ренты также могут оспорить этот договор, если  им удастся доказать, что получатель ренты находился в заблуждении относительно природы и предмета совершенной им сделки.

Возможные проблемы для плательщика ренты. Серьезный риск - расторжение договора. В таком случае плательщик ренты не только не приобретает жилье, но и теряет средства, затраченные им на содержание получателя ренты. Заселение в квартиру и получение права распоряжаться жильем откладывается на неопределенный срок. Преимущества договора ренты. В отличие от наследника, плательщик ренты сразу после смерти получателя ренты получает право распоряжаться жильем, поскольку уже является его собственником с момента заключения договора ренты. Если с момента заключения договора ренты прошло более 3 лет, плательщик ренты освобождается от подоходного налога с продажи недвижимости.

ДАРЕНИЕ И КУПЛЯ-ПРОДАЖА

При заключении договора дарения или купли-продажи владелец жилья лишается своей собственности сразу и безвозвратно. Невозможно заключить договор купли-продажи с несовершеннолетними, им можно только подарить или завещать жилье. С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый Кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.

ВСТУПЛЕНИЕ В ПРАВА НАСЛЕДОВАНИЯ

В течение 6 месяцев после смерти наследодателя нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего. Можно записаться и придти на прием к нотариусу лично или отослать заявление и копии документов по почте с уведомлением о вручении (квитанцию сохранить!). В последнем случае при рассмотрении документов датой обращения будет считаться дата отправки документов. После смерти одного из собственников квартиры права собственности не переходят другому владельцу автоматически. Наоборот, в такой ситуации другому собственнику или лицу, проживавшему на данной жилой площади, необходимо обязательно оформить права собственности. После получения свидетельства о наследовании необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационной палате.