Покупка заложенной квартиры

В свидетельстве о праве залога в этой строке содержится информация о договоре ипотеки. Поэтому при покупке квартиры или иной недвижимости его стоит придирчиво изучить: не исключено, что вам пытаются предложить заложенное имущество. Еще одним подтверждением прав на квартиру считается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы все-таки купили заложенную квартиру. Есть шанс признать договор купли-продажи недействительным, если вы впервые узнали о новом собственнике уже после регистрации прав на заложенное имущество. Заложенное имущество могут у вас отнять, причем на законных основаниях. В соответствии с законом к покупателю переходит не только само имущество, но и все права и обязанности, связанные с ним. Довольно часто прежний собственник является одновременно и должником по основному обязательству. Поскольку залог обеспечивает исполнение обязательств, новому хозяину остается только надеяться на то, что бывший владелец расплатится с кредиторами. После продажи имущества он может "забыть" свои долги: теперь за них будут отбирать не его имущество, а чужое. Кредитор имеет право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества. Соответственно, на него обращается взыскание, недвижимость продается, а полученная от реализации сумма направляется на погашение долгов.

Что делать, если купленное имущество грозят отнять? Если вы подписали договор, где указано, что вам передается недвижимость с обременением, надеяться практически не на что. Доказать, что вас обманули при подписании договора, нереально. Если в договоре не было никакого упоминания о том, что имущество заложено, можно оспорить сделку. Вы вправе подать иск о признании договора недействительным (если имущество еще у вас), либо иск о взыскании убытков. Убытки взыскиваются и в первом случае: узнав, что приобретенная квартира может быть передана по договору залога, вы стали предпринимать действия, направленные на ее сохранение. Соответственно, вами были понесены расходы, которые и обязан возместить продавец квартиры. Он не хочет не только компенсировать вам убытки, но и платить свои долги? Намекните кредитору, что квартира вам досталась не просто так, и у должника появились деньги. Стоит напомнить должнику об уголовной ответственности за мошенничество. Вероятно, после этого должник добровольно рассчитается с кредитором и с вами. Не забудьте про компенсацию морального вреда.

Ее размер обычно устанавливает суд. Если продавец скрылся с деньгами, полученными за квартиру, как раз тогда, когда вы узнали о том, что она заложена, подавайте заявление о возбуждении уголовного дела! Если беглеца найдут, ему придется объясняться не только с покупателем, но и с органами внутренних дел. Надеяться на солидарность кредитора с новым собственником не приходится, для кредитора самое важное - вернуть свои деньги на законных основаниях, от кого именно, ему безразлично. Поэтому самое главное при заключении договора купли-продажи недвижимости - внимание. Если вы не позаботитесь о себе сами, никто за вас этого не сделает. Мысль о том, что проверка документов и статуса имущества будет расценена продавцом как недоверие или неуважение, должна отойти на второй план. Надо проверить каждую букву и цифру в договоре. При покупке недвижимости вы рискуете не только своими деньгами, но и своим будущим, поэтому относитесь к этому вопросу серьезно.