Свой дом

Где находится выбранный вами дом: в коттеджном поселке со своей инфраструктурой, в деревне, где есть только "сельпо" и местная средняя школа или это вообще отдельное строение? Как долго придется добираться до города или ближайшего населенного пункта? Попросите продавца провести вас по поселку и показать все прелести местной цивилизации (магазины, рестораны, поликлинику и т.д.). Охрана. Класс охраны лучше проверить самим, можно также поговорить с будущими соседями. Сам дом. Он может быть построен из дерева, бетона, кирпича и пеноблоков. Обратите внимание на фундамент: он должен быть вентилируемым, а не глухим. Наружная отделка тоже имеет значение. Это может быть штукатурка, сайдинг или камень, как натуральный, так и искусственный. Лучше ездить на осмотр со специалистом, который действительно разбирается в вопросе. Окна в загородном доме должны быть обязательно со стеклопакетами, иначе зимой из них будет дуть. Метраж дома нужно сверять по техническому паспорту БТИ, этот документ продавец обязан вам предоставить.

Участок. Его размеры и планировка должны совпадать с кадастровым планом участка. По периметру участка должен стоять забор. Коммуникации. Они уже подведены к дому или вы должны сами установить системы водоснабжения, отопления, канализации? Это тоже лучше проверять с соответствующим  специалистом, заодно сразу выясните, сколько будут стоить установка и подводка  систем. Обратите внимание на качество самой воды. Если есть возможность, возьмите пробы воды и сделайте независимый анализ на наличие бактерий и тяжелых металлов. Вполне возможно, что вода непригодна для питья, и придется устанавливать дорогостоящие системы очистки. Электричество. Внимательно посмотрите, как заведено электричество в дом, если это задекларировано. Как провода соединены со столбом, по которому идет электричество по улице? Бывает, что продавцы просто перекидывают провод и привязывают его к столбу, выдавая это за подводку к дому. Какое количество киловатт вы можете использовать? Потребуйте документы на то, что подключение электричества и обещанные киловатты оплачены.

Обязательно должен быть заверенный кадастровый план с номером земельного участка. Документы на дом вам тоже должны предоставить.  Может оказаться, что его хозяин владеет только землей, а строение, которое он собирается продать,  нигде не зарегистрировано, и вам впоследствии придется его узаконивать.

Сделки с землей и индивидуальными постройками очень сложные, и, как правило, длительные. По данным экспертов, порядка 70-80% земельных участков в республике не оформлены документально, самовольные постройки не узаконены. А регистрация права собственности на участок и узаконение самовольных построек сами по себе достаточно длительные процессы. Причем, документы оформляются по месту расположения участка. В сделках с земельными участками есть очень много различных нюансов, которые неспециалист просто не может учесть. То же самое касается и оформления ипотеки на индивидуальные жилые дома. Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь на расчеты без посредничества агентства недвижимости или юридического агентства.