Вымирающий класс на рынке офисов

Понятие «офис» у большинства людей ассоциируется с благополучной, солидной и удобной средой, где обитают менеджеры, ведущие чуть ли не светский образ жизни. На самом деле это заблуждение. Едва ли не более половины сотрудников московских офисов вынуждены ежедневно мириться с самыми некомфортными условиями.

Такая метаморфоза объяснима. Во-первых, современный бизнесмен считает каждый доллар, потраченный на аренду. Откуда при таком подходе могут возникнуть лишние сантиметры рабочего пространства? Во-вторых, состояние многих дешевых офисов остается примерно на том же уровне, что и несколько десятилетий назад. Исключения составляют обновленные во многих зданиях входные зоны и места общего пользования. Характеристики таких объектов сильно отличаются, поскольку к классу С относятся как подвальные помещения, требующие капитального ремонта, так и вполне приличные офисы с евроремонтом и качественными инженерными системами. Как известно, главным мотивом, определяющим интерес к подобным площадям, является доступная цена. Ради выгоды арендаторы готовы мириться с низким качеством отделки и предоставляемых услуг, с неудобным местоположением и отсутствием парковочных мест. Владельцы подобных помещений прекрасно осознают это обстоятельство и поэтому нечасто пытаются улучшить качество предложения. Если подобные шаги все же предпринимаются, то стоимость аренды увеличивается, класс здания повышается, а дешевые помещения перестают быть таковыми. Именно поэтому доля офисов класса С постоянно сокращается, а спрос на них растет.

При этом в силу закрытости и неупорядоченности информации о самом дешевом сегменте офисов сложно оценить точное количество площадей и проследить динамику их убывания. Но, по мнению ряда специалистов рынка недвижимости, число офисов класса С сокращается в среднем на 10% в год. Независимо от «родословной» и расположения большинству офисов, разместившихся в административных зданиях советской постройки, присущи похожие черты. То же относится и к инфраструктуре, не предполагающей в данном случае европейского сервисного разнообразия. Немалые сложности для «деловой» эксплуатации помещений создает неудобная планировка. Главный недостаток внутренней архитектуры советских зданий — наличие так называемой коридорной системы. С современной точки зрения ее главный недостаток заключается даже не в унылости длинных проходов, а в крайне неэффективном использовании пространства. Из-за коридоров старые здания часто имеют значительно больший коэффициент потерь: по сравнению с современными офисами в них ниже соотношение используемых и общих помещений.