Как не остаться без квартиры и денег?

Жилье зачастую является самой большой материальной ценностью человека, поэтому потерять его – огромная трагедия. Необходимо знать какие существуют схемы обмана при совершении сделки с недвижимостью, чтобы не стать жертвой мошенников и аферистоф. По статистике покупателей квартир и домов обманывают гораздо чаще, чем продавцов и арендаторов.

2) Фальшивые документы. Мошенники при помощи поддельных документов и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Покупатель, заплатив свои кровные денежки, безуспешно пытается предъявить права на чужое жилье (как правило, снятую заранее мошенниками квартиру). 3) «Невыездной» жилец. После продажи квартиры или дома, человек продолжает занимать жилплощадь, мотивируя это тем, что ему негде жить. Суд обычно принуждает хозяина квартиры вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать из он будет постепенно из своей зарплаты. Так как он платить не отказывается, применить какие-то санкции к нему сложно. Но даже если он официально получает зарплату, забирать в счет долга можно не более 30 процентов. При средней зарплате вернуть затраченные деньги  покупатель сможет через 50-70 лет.

4) Сеанс одновременной продажи. Продажа квартиры  одновременно нескольким людям. Уезжающий за рубеж гражданин, сделав дубликаты документов, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги - и уезжает за границу с полным чемоданом денег. В этом случае повезет только одному из покупателей -  тому, кто первым успеет зарегистрировать ее. 5) «Фирма-однодневка». Организуется фирма для заключения только одного договора, а после самоликвидируется, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте с другим названием. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис, где ему обещают сказочный вариант - хозяин через неделю улетает на постоянное место жительство в Китай, поэтому цена маленькая, но задаток нужен сразу - 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает вместе с деньгами.

Список можно продолжать и продолжать, но для любых ситуаций есть несколько советов, при соблюдении которых можно рассчитывать на положительные результаты сделки. Во-первых, нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным. Во-вторых, опасайтесь людей, стремящихся сделать все срочно, минуя порядок, которые берутся за оформление всех документов сами. Оформляя договор через фирму, проверьте у нее наличие лицензии на этот вид деятельности. Запишите орган, в котором лицензия получена, не поленитесь, узнайте и там, что собой представляет фирма, с которой вы предполагаете связаться, действительна ли выданная лицензия.