Перепланировка жилья

Если вы поленились оформить соответствующие документы и занялись перепланировкой без разрешения властей, рано или поздно могут возникнуть осложнения. Во-первых, велика вероятность того, что на вас "настучат" соседи. Мнительные бабушки очень внимательны к посторонним звукам, доносящимся в процессе ремонта, и по стуку кувалды и визгу дрели, а главное - по объемам выносимого мусора безошибочно определяют масштабы затеянного переоборудования. Они пожалуются в ДЕЗ, сотрудники которой потребуют от вас немедленной сатисфакции. Во-вторых, если вы когда-нибудь задумаете свою квартиру продать, тут же всплывут ваши несанкционированные переделки, отсутствующие на исходном плане БТИ. Так что разрешение все же получить придется, пусть и постфактум.

Не допускается переустройство помещений, при котором: ухудшаются условия эксплуатации дома или проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, к отключающим устройствам; переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания; изменяется архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.); предусматривается увеличение подсобной площади за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке; нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т.д. В общем, при переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов для жилых зданий.

Нельзя располагать санузел над кухней или жилыми комнатами соседа, тем более устанавливать бассейны и джакузи вместо положенных по нормативам ванн, устраивать ниши в вентиляционных каналах, вырубая при этом вентиляционные короба, - словом, всячески вредить проживающим по соседству гражданам и ухудшать их условия проживания. Иначе вас заставят привести квартиру в соответствие со строительными нормативами. Необходимо помнить о том, что собственник владеет только пространством внутри квартиры. А общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое и другое оборудование, которое находится за пределами или внутри квартиры и обслуживает несколько квартир, является общим имуществом всех собственников, проживающих в многоквартирном доме (ст. 290 ГК РФ). Так что если в общем коридоре жильцы двух квартир огородили его часть, это расценивается как самозахват чужой собственности - следовательно, незаконно.