ТСЖ или ДЕЗ?

Водрузив ответственность за исполнение таких желаний на свои плечи мы "идем по жизни смеясь", потому что зачастую, ничего не понимая, пробуем себя в роли опытных хозяйственников. А что еще остается? Доверить свое хозяйство Управляющей компании можно, но, во-первых их услуги стоят дорого, а во-вторых, большинство из них - это же бывшие ДЕЗы, то есть те самые ЖЭКи, печально памятные еще с советских времен. Каждому жителю (собственнику) квартиры абсолютно безразлично, кто занимается домом, лишь бы не было проблем, связанных с ее обслуживанием, да не увеличивался бы размер коммунальных платежей. Помимо основной работы содержать в чистоте стены дома, а в исправном состоянии внутридомовое оборудование мало кому интересно. Поэтому большинство решений, закрепляемых на собраниях жильцов (где дай бог, если придет 51%) фактически принадлежит 3-4 лицам, рассчитывающим в будущем получить хоть какую-то отдачу. В результате такого отношения в 90% случаев самоуправление приводит к серьезным трудностям. Люди, ставшие хозяйственниками не знают, что делать, все-таки они не профессионалы в этой области… 

ТСЖ является некоммерческой организацией и все сборы и доходы, получаемые товариществом в результате его деятельности, идут на обслуживание и благоустройство дома и придомовой территории. Однако, от жилых квартир и лестничных клеток средства на благоустройство не появляются. Нужен некий источник, который может приносить хотя бы минимальный доход. К таким источникам дохода могут быть отнесены нежилые помещения в доме, находящиеся на балансе ТСЖ. В частности довольно часто такие помещения располагаются на первых этажах здания (магазины, офисы и пр.). Арендная плата постояльцев может быть направлена в фонд ТСЖ. Соответственно, если подобных площадей нет - нет и дохода. Идем дальше. Придомовая территория. Кто определяет, в каких границах она расположена. На сегодняшний день до сих пор не выработан механизм закрепления точных границ придомовой земли членам ТСЖ. Следовательно, велика вероятность того, что только что облагороженные газоны или детская площадка (стоянка для автомобилей) могут быть заняты новоиспеченными "латифундистами" и напротив ваших окон начнется возведение многоэтажного комплекса из стекла и бетона. 

Стоит упомянуть и о стоимости элементарных услуг сантехника, плотника или электрика. Каждый из нас хотя бы раз (скорее всего чаще) пользовался услугами таких специалистов. Получается не самая привлекательная картина. Раньше, если, предположим, тек кран, жилец приобретал деталь, вызывал мастера и, спустя неопределенный срок, ему привинчивали новый кран. Кран мог принести и сам мастер и предложить его по сходной цене. Поскольку ждать мастера приходилось долго, то ему доплачивали, чтобы он прикрутил кран понадежнее, и сантехника в скором времени не пришлось бы вызывать снова. Сейчас услуги ДЕЗов платные и прейскурант подстегивает мастеров не тянуть с приходом к нуждающимся. Однако и цены нынче не советских времен… Управляющая компания конкурирует с ДЕЗом (последние никто не отменял) и вот тут возникает целая проблема, которую жильцы решают самым простым для себя способом - они вызывают того, кто быстрей придет, платят наличными без всяких квитанций и живут спокойно до следующей поломки.

С обслуживанием дома так не получится. Это в свою собственную квартиру мы постараемся установить хороший и следовательно недешевый кран, а вот на пространстве вне квартиры… Извините, нет. Но это не главное, под домом проходят коммуникации труб с электронасосами, электросети и пр. - это дорогостоящие предметы и вопрос цены здесь имеет крайне важное значение, впрочем, как и гарантийный срок эксплуатации, и периодическое обслуживание, и профилактика. При этом стоимость вызова и услуг мастера имеет решающее значение. Это только небольшой круг проблемных ситуаций, от которых члены ТСЖ разводят руками. Как быть неудачливым собственникам, вдоволь насладившимся самоуправлением? Неужели нельзя оставить дом на балансе ДЕЗа (как бы он там теперь не назывался) по приемлемым муниципальным ценам обслуживания? Сложно ответить на этот вопрос. Ведь в каждом конкретном случае свои особенности. Прежде всего, не стоит паниковать. ТСЖ - это хорошая организация, нужно только привыкнуть видеть себя ее членом. Зачастую ТСЖ сами организуют выгодную для себя "Управляющую компанию", как некоммерческое предприятие (поскольку стандартные управляющие компании создаются, разумеется, на коммерческой основе). Известны варианты, когда ТСЖ и Управляющая компания создают взаимовыгодное соглашение, по которому уровень обслуживания дома устраивает всех.