Что сначала квартира или кредит?

Что лучше: сначала найти квартиру, а затем обратиться в банк за ипотечным кредитом или сделать все с точностью наоборот? Для начала целесообразнее все-таки решить вопрос с кредитом.

Также необходимо помнить, что в реальности получение кредита занимает не 2-3 дня (как обещают многочисленные банки), а около одного месяца. При этом одобрительное решение кредитного комитета банка может действовать от 3 месяцев до полугода (в различных банках) - за это время вам нужно подобрать квартиру, проверить ее «юридическую чистоту», согласовать детали сделки с банком и страховой компанией и, наконец, выйти на куплю-продажу квартиры. Если не успеете в срок, то придется заново проходить процедуру рассмотрения заявки и одобрения выдачи кредита в банке. То есть, если элементарно посчитать, то получается следующее: месяц уйдет на получение кредита, потом еще пару месяцев на поиск и осмотр своего потенциального жилища. Не успели найти жилище за 2 месяца – начинайте все сначала. Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке сначала лучше собрать документы и передать их на рассмотрение кредиторам. Пройти эту довольно нудную процедуру можно самостоятельно либо с помощью ипотечного брокера, но это уже будет стоить дополнительных денег, в среднем около $1000.

Стоит отметить, что «вторичный» кредит, требует довольно много времени в отличие от «первичного» - на сбор разнообразных справок. Из БТИ – о владельце недвижимости, из ДЕЗа – о составе семьи, из опекунского совета – разрешение на переселение детей. Дольше всего длится процедура оценки помещения. Если вы решили поселиться в новостройке, тогда последовательность действий изменяется с точностью наоборот. Сначала найдите жилище своей мечты, после чего ступайте в банк. Такой порядок действий далеко не случаен, а обоснован относительно высокой криминализацией первичного рынка недвижимости. В результате чего, большинство банков кредитуют новостройки только тех девелоперов и застройщиков, которые не вызывают у них сомнений. Как правило, у банков есть свои неформальные списки этих самых девелоперов имеющих безупречную репутацию. Кроме того, если банк сам предлагает кредитовать данную новостройку в рамках партнерской программы с застройщиком это уже некоторая гарантия того, что застройщик добросовестный.

Порядок действий получения кредита в «новостроечном» варианте выглядит следующим образом: подача заявления в банк на получение кредита, комплексное страхование ипотечного кредита, заключение договора с застройщиком, заключение кредитного договора, и наконец, долгожданная государственная регистрация. Получение кредита на новостройку происходит гораздо быстрее, нежели на вторичку. Ведь оценка таких объектов уже сделана застройщиком, а справки из БТИ и ДЕЗа на жилье, в котором еще никто не жил, не требуются. К тому же при сдаче новых домов, процесс оформления ипотеки, как говорится, поставлен на поток – достаточно лишь менять фамилии заемщиков. В общем, мораль такова: если банк в рамках партнерской программы кредитует ту или иную новостройку это добрый знак, некая гарантия того, что будущее новоселье вы встретите в своем новом жилище, а не на улице. Кроме того, оформление кредита на «первичку» происходит быстрее.