Недвижимость Кипра

Так вот, до недавних пор на Кипре функционировало лишь три крупных гольф-поля на 18 лунок — и все они сконцентрированы в окрестностях Пафоса. Самый старый комплекс Tsada недавно отметил свое 10-летие, второй комплекс — Secret Valley несколько моложе, но тоже является старейшиной местного гольф-рынка. Несмотря на это, возле обоих комплексов до сих пор ведется активная торговля землей и виллами: примерно за 80.000 € можно купить участок земли возле Tsada, примерно за 260 000 – 270 000 € — дом у Secret Valley. Заметно дороже обойдется недвижимость в третьем из уже готовых гольф-комплексов — Aphrodite Hills. Но оно и понятно — данный «5-звездочный курорт гольфа и отдыха» в 2003 году был признан лучшим проектом Кипра, и на данный момент является центром так называемого светского гольфа (подробно об этом гольф-курорте рассказывал в №03 – 04 за 2005 г. и №02(12) за 2006 г.). Недвижимость вокруг Aphrodite Hills — это, в основном, жилье очень высокого класса, поэтому разговор о приобретении квартиры здесь начинается с 200 000 €, а виллы — с 430 000 €. И хотя с введением в строй новых гольф-полей географическая монополия Пафоса на данный вид отдыха наверняка будет преодолена, город все равно останется «гольф-первопроходцем» Кипра.

В состав Saint George Hills войдут 400 всевозможных объектов недвижимости, в том числе различные по площади и типу квартиры, мезонеты и частные виллы. К услугам жителей и гостей комплекса будут 7 открытых бассейнов, бизнес-центр с конференц-залом (что сделает возможным проведение обычных и телеконференций и переговоров на самом высоком уровне технической оснащенности), Центр оздоровления и красоты, детская студия, тренажерный зал, крытый бассейн, отделение банка с банкоматом, супермаркет, офис управляющей компании и многое, многое другое. Известно, что с недавних пор иностранцы (прежде всего, жители Великобритании и Скандинавии) начали смотреть на Кипр как на страну, где можно не только отдыхать или иметь second home, но и проводить свадьбы. Именно с учетом этого в Saint George Hills запланировано возведение церкви: гарантированная солнечная погода, доступные цены, высокий уровень организации наверняка стимулируют «бракосочетательный процесс», который, по сути, уже стал для некоторых туристических агентств направлением бизнеса и принес немалый доход компаниям, оказывающим услуги по аренде недвижимости, и их клиентам.

Условия, на которых можно приобрести недвижимость в комплексе, вполне лояльны: первоначальный взнос составляет 15% от стоимости выбранного жилья, по окончании строительства (предположительно, через 4 года) вносится еще 5%. Остальные 80% могут быть прокредитованы банком — кредитный договор заключается на срок до 30 лет под более чем умеренные проценты. Перепродать недвижимость или контракт на строительство клиент вправе в любое время, однако стоит учесть, что предполагаемая доходность от капиталовложений при перепродаже в течение 6 месяцев после окончания строительства составляет около 50% годовых.

Кстати, как утверждает глава кипрской Ассоциации строительных компаний Лакис Тофаридис, за последние 2 года цены на недвижимость на Кипре выросли в 2 раза. А к концу 2007 года повышение цен, по мнению кипрских специалистов, составит около 50%. Прежде всего, данные прогнозы основываются на изменении налогового законодательства: с 2008 года вводится 15% НДС на земельные участки, что может привести (и даже наверняка приведет) к весьма значительному ценовому скачку. Кроме того, интерес к second home на острове со стороны иностранцев не спадает, напротив, растет. Особенного же роста киприоты ждут от россиян, чему должно способствовать введение нового льготного визового режима, в особенности для владельцев международных компаний (International Business Company) и недвижимости, иными словами — для российских инвесторов.