Как приобрести недвижимость в Греции

Общие требования греческого законодательства: контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом; перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах; перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты; для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии; контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении; заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами; процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

Полные расходы обычно ограничены 10-12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей. Методы снижения оценочной стоимости в Греции достаточно просты, в отличие, например, от Германии, где существует удивительно простое и остроумное положение, по которому муниципальные органы имеют законодательное преимущественное право приобретения объекта по цене, декларируемой при его регистрации. Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта: адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро и 0,5% - свыше 45 тыс. евро; нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре; налог на продажу недвижимости: 7-11% в зависимости от условий; регистрационный сбор: 0,5%. Особенности выбора объекта недвижимости на Корфу в основном относятся к определению цены продавца. Первоначально указываемая цена может значительно отличаться от объективной цены - как в сторону завышения (иногда неоправданного), так и в сторону, как ни странно, занижения.