Снять квартиру с ремонтом

Владельцами вторичной недвижимости часто становятся неожиданно, например, после смерти родителей или дальнего родственника. Как правило, если наследник не собирается жить в этой квартире, он не имеет представления, как ею правильно распорядиться.

Компенсация потребует более года эксплуатации. Исключение составляют квартиры в новостройках, которые без ремонта не пригодны для проживания. Поэтому владельцам "первички" нужно заранее решить, зачем приобретаются такие квартиры. Если цель - купить на этапе строительства с последующей реализацией - делать ремонт не имеет смысла. Если же жилье предназначено для себя (на далекую перспективу), то ремонт необходим, но срок предполагаемой аренды должен составлять не менее двух лет - тогда и расход окупится, и прибыль будет ощутима. Значительный разброс стоимости аренды не позволяет точно рассчитать, какие ремонтные работы нужны и когда расходы на них окупятся в каждом конкретном случае. Тем не менее привести некоторые общие соображения реально. Если квартира изначально не предназначалась для сдачи в аренду, т. е. была отремонтирована и обставлена в соответствии со вкусом хозяина, то ее успешная сдача в аренду проблематична: будет непросто найти состоятельного арендатора, чей вкус совпал бы с эстетическим видением хозяина.

Современные журналы предлагают такое множество самых разнообразных дизайнерских решений, что бывает трудно остановить свой выбор на чем-то определенном. Модерн, кантри, японский минимализм, классика - столько интересных вариантов- Стоп. Такие размышления надо оставить для обустройства личного уголка. Ремонт квартиры, предназначенной под аренду, - совсем другое дело. Главный принцип - универсальность, из которой следует три важнейших правила. Первое - наличие сантехники, межкомнатных дверей, карнизов и кухонного оборудования - тех элементов, без которых проживание в квартире просто невозможно. Второе - практичность отделки, которая будет долго служить и облегчит уход за помещением. Третье правило - сдержанный стиль. Именно он позволит привлечь внимание наибольшего количества клиентов, потому что не будет вызывать вопросов по поводу нежелательных визуальных акцентов. Для элитных квартир обязательны удобная планировка, наличие нескольких санузлов, современное сантехническое оборудование и система кондиционирования. Стены чаще всего оклеивают обоями под покраску. При таком варианте отделки помещение выглядит престижно, а дефекты, появившиеся в процессе эксплуатации помещения, легче устранить.

Любой ремонт не вечен: он устаревает, со временем теряет былой лоск или, в худшем случае, может быть испорчен квартирантами. Что делать, если по окончании аренды вы обнаруживаете, что стены изрисованы фломастером, на кухонном потолке следы шампанского, мебель хранит отметины кошачьих когтей, на сантехнике - трещины, разбиты дверные стекла и т. д. и т. п.? Существуют нормы, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ и в других нормативных актах. Их необходимо зафиксировать в договоре аренды жилого помещения. В договоре обязательно должен указываться перечень и состояние передаваемого имущества. Если что-то будет испорчено, это всегда можно доказать, ссылаясь на подписанный документ. Для быстроты и простоты решения проблемы с арендатора при заключении договора часто взимается страховой депозит в размере месячной ставки за аренду жилья. Надо помнить, что закон защищает и права арендаторов. Согласно закону, съемщик имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью как своей собственностью (ествественно, в пределах, оговоренных в контракте). Например, желая изменить планировку жилья, установить дополнительное оборудование или встроенные шкафы, наниматель обязан получить письменное согласие арендодателя. На небольшие изменения, которые нетрудно будет впоследствии устранить, специального разрешения не потребуется.