Рост цен на недвижимость

На Западе существуют различные ставки ипотечных кредитов в зависимости от назначения покупки (покупка для сдачи в аренду – разрешается покупка до 10 объектов по этой схеме, покупка для сдачи в аренду для проживания студентов, покупка первой в жизни недвижимости и т. д. ), от предыдущей кредитной истории (неотягощенная, среднеотягощенная и т. д. ), от выплат (выплата суммы кредита и процентов по кредиту, либо выплата только процентов по кредиту – эта интересная схема является более выгодной, чем плата аренды за ту же квартиру). В Лондоне около 90% сделок по приобретению недвижимости заключаются с использованием ипотеки. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно составляет 5–6% годовых, что существенно ниже, чем в России. Минусом в данном случае может являться только усложненная процедура предоставления кредита. Для сбора и предоставления всех требуемых европейскими банками документов требуется помощь профессионального агента.

Воспользоваться возможностью приобретения жилья в кредит могут не только подданные Великобритании, но и граждане любой другой страны. Единственное отличие заключается в том, что размер первоначального взноса для англичан и жителей стран Евросоюза составляет 10–20%, а для всех остальных, как правило, 30% от стоимости жилья. В большинстве стран при покупке недвижимости покупатель должен предоставить документы, подтверждающие личность, адрес проживания и письмо из банка, подтверждающее наличие и источник средств. В некоторых странах (Италия, Турция) дополнительно требуют индивидуальный номер налогоплательщика.

Для поездок на уик-энд лучше покупать недвижимость в странах с удобным и коротким транспортным сообщением. Инвестиционно привлекательной является недвижимость практически на всех курортах Восточной Европы. Промежуточное положение занимают жилые объекты, как правило, квартиры и апартаменты, в крупных мировых столицах – они также приобретаются для собственного проживания, однако при выборе объекта всегда учитывается и потенциальное удорожание квартиры в будущем, и ставка аренды. Сегодня жилая недвижимость за рубежом – это ликвидный товар. Спрос на качественные квартиры не уменьшается, и вероятность при желании вернуть вложенные средства очень высока. Причем уникальные дорогие объекты, даже по завышенной цене, зачастую реализовать проще, чем обычные квартиры.