Снять или купить дом за границей?
Собственный дом – с зеленым двориком, качелями, баскетбольной сеткой и верной собакой вроде симпатичного сенбернара Бетховена (героя одноименного фильма) – принято считать одной из главных составляющих американской мечты. Home, sweet home...До недавних пор покупка дома была так близка и возможна для большинства средних американцев, что из области грез перекочевала в область реальности, а из мечты превратилась в цель, причем не в далекую и труднодостижимую. Судя по кинофильмам и телесериалам, дома были у всех – от миллионеров до школьных учителей, фабричных рабочих и даже людей, временно потерявших работу. Жизнь в этом плане не отличалась от кино-и телепродукции, и русскоязычные иммигранты, приехав в Америку, осознавали, что стоит им немного освоиться и стать на ноги, как можно тут же начать думать о приобретении недвижимости, а потом и приобрести ее, и даже в весьма престижных районах больших городов.
Коренные американцы и иммигранты, при всех их разногласиях, становились единомышленниками, когда речь шла о жилье. Считалось, что купить дом или квартиру бесспорно лучше, чем их арендовать. Во-первых, ты вкладываешь средства в недвижимость, цена на которую растет из года в год, то есть делаешь весьма удачную (даже оптимальную!) инвестицию. Во-вторых, ты ежемесячно платишь за свою будущую собственность, а не отдаешь заработанные честным трудом деньги другому - будь то знакомый тебе владелец небольшого частного особняка или незнакомый и недосягаемый владелец многих «аппартмент-билдингов». В третьих, ты сам себе хозяин и не зависишь от прихотей лендлорда, который может выставить тебя только потому, что решил продать свой дом или даже потому, что ты ему в чем-то не угодил. В четвертых, ты переходишь из категории малоимущих арендаторов в уважаемую категорию состоятельных собственников. Но что самое главное - ты и твоя семья имеют свой уютный дом, который можно постоянно украшать, обновлять, расширять и превращать в «картинку», ни у кого не спрашивая позволения. Словом, home, sweet home...
И вдруг все это резко изменилось. Рекордный взлет цен на недвижимость расстроил планы многих американцев, в том числе русскоязычных иммигрантов, а возможность стать домовладельцем снова перекочевала из области реальности в область мечты, если не фантастики. Дома, которые недавно можно было купить за вполне досягаемые для семей из среднего класса суммы, доступны сейчас лишь миллионерам, а квартиры в престижных районах стоят больше, чем иные дома в районах менее престижных. В таких обстоятельствах аренда квартиры или дома, рассматривавшаяся в недавнем прошлом как удел людей небогатых или удел богемы, предпочитающей не обременять себя собственностью, стала для многих американцев вполне привлекательным и разумным выходом из положения. Более того, некоторые, уже имеющие недвижимость, стали склоняться к мысли, что выгоднее ее продать и спокойно жить в арендованном доме или квартире, иметь возможность получать различные удовольствия, которые для домовладельцев являются непозволительной роскошью.
Да, арендная плата в больших городах вроде Нью-Йорка, Вашингтона или Лос-Анджелеса тоже неуклонно ползет вверх, но не такими бешеными темпами, как цены на недвижимость, которые удваиваются и утраиваются. Поэтому, арендуя точно такой дом (или квартиру), какой вы продали, экономите внушительную сумму. Особенно сильна эта тенденция (из домовладельцев – в квартиросъемщики) в Калифорнии, где многие состоятельные люди продают свои роскошные особняки, предпочитая арендовать аналогичные. Покупая дом или квартиру, вы «привязываете» к нему (к ней) десятки тысяч ежегодно зарабатываемых вами долларов, которые можно было бы тратить в свое удовольствие или инвестировать с большей безопасностью и с большей выгодой в течение следующего десятилетия. И хотя брокеры вам в этом никогда не признаются, покупая дом или квартиру, вы тоже выбрасываете немалые деньги на ветер (или кладете в чужие карманы). Например, вы регулярно платите налог на недвижимость. И выплачиваете проценты банку, который дал вам взаймы средства на приобретение этой недвижимости.
Судя по данным, приведенным недавно в газете «Нью-Йорк Таймс», владеть домом в наши дни и в наших больших городах действительно менее выгодно, чем арендовать квартиру или особняк. К примеру, покупая в пригородах Нью-Йорка типичный особняк с тремя спальнями (стоимостью 1 млн. долларов), вы ежемесячно платите за проживание в нем 3,720 долларов (в эту сумму входят «мортгидж», страховка, налог на недвижимость и траты на ремонт). Арендуя тот же особняк с тремя спальнями, вы ежемесячно платите лишь 1,815 долларов, то есть в два раза меньше. Аналогичная картина в Лос-Анджелесе, Вашингтоне, Сан-Франциско, в менее крупных городах северо-восточных штатов, Калифорнии, Флориды. К примеру, в престижной калифорнийской Bay Area семья, покупающая дом за 1 млн. долларов, расходует 5,000 долларов в месяц за проживание в этом доме. Арендуя такой же дом, она расходует около 2,500 долларов в месяц, то есть, опять-таки, в два раза меньше. Если учесть, что семья не вносила «downpayment», то ее выигрыш становится еще более очевидным. Приблизительно так же обстоит дело с квартирами. Так, в манхэттенском верхнем Ист-Сайде квартира с двумя спальнями (площадью в
Выполняю запроспожалуйста подождите
