Особенности израильской недвижимости

Двухкомнатные, а тем более, однокомнатные квартиры в Израиле в нашем понимании встречаются довольно редко. Обычно, самое маленькое жилье — это 2,5-комнатная квартира. Половиной комнаты считается пинат-охоль – что-то наподобие столовой. Она же играет и роль прихожей.

По израильским понятиям, Эйлат сильно удалён от других городов страны. Ближайший крупный город Беэр-Шева находится в 240 километрах от Эйлата. Эйлатская недвижимость считается в Израиле самой дорогой – израильтяне сравнивают его с нашим Сочи. По данным, сообщенным нам Еленой Лернер, совладелицей агентства «Лернер», цены квадратный метр в Эйлате имеют следующий порядок: Новые квартиры от застройщика $1500 – 1800. Квартиры на вторичном рынке $1200 – 1600. Коттеджи $1400 – 2200. Виллы $2000 – 6000. Пентхаусы $2500 – 5000. Так, например, 6-комнатный 3-этажный эйлатский коттедж площадью 220 кв. метров стоит 320 тысяч долларов. Вилла же, состоящая из семи комнат (450 кв. метров) тянет на полмиллиона долларов. А 4-комнатная квартира на площадью 130 кв. метров с двумя туалетами, одной ванной и двумя душами обойдется в $140 тысяч. Вложения в Эйлат считались выгодными даже в период падения цен на недвижимость, поскольку эйлатские курорты функционируют круглый год, а жилья «под съем» хронически не хватает. Аренда дает годовую прибыль, соответствующую 6-14 процентов от стоимости жилья. А примерно со второй половины 2006 года цены на эйлатскую недвижимость стали расти.

За право быть самым дорогим городам Израиля с Эйлатом борется второй по величине город страны Тель-Авив (в переводе с иврита — «холм весны»). Некоторые квартиры в Тель-Авиве стоят по три миллиона долларов. Нам попалось объявление о продаже однокомнатной квартиры, за которую просили $716 тысяч.

Она предоставляется на 28 лет под 4,21 процента годовых. Машканта покрывает 80 процентов стоимости жилья, а остальные двадцать заемщик может взять у любого банка в среднем под 7 процентов. Многие банки рассчитывают этот кредит не в долларах и не в шекелях, а в швейцарских франках. Машканта доступна как для граждан Израиля, так и для иностранцев. Если человек прожил в одной и той же квартире 15 лет и не покупал дополнительной недвижимости, через 15 лет государство дарит этому человеку невыплаченные остатки машканты. Но если этот человек вдруг всё-таки после этого купит еще один объект недвижимости, государство потребует эти остатки выплатить. Так, например в курортном городе Нетании в «машканту» предлагается взять 2-комнатную 62-метровую квартиру с душем, без ванны, но зато с американской кухней по спецзаказу. Стоимость этой квартир — 275 тысяч долларов. Ежемесячная выплата (вместе со всеми комиссиями банкам) составит около 5000 шекелей ($1400).