Как снять квартиру в Словении?

Если бы не войны в бывших братских республиках и не демографический спад, недвижимость в Словении наверняка была бы сейчас гораздо дороже. При том, что страна эта осталась все той же "балканской Швейцарией", какой ее знали российские туристы в 80-х, цена квадратного метра жилья в пересчете на немецкие марки (которые исполняют роль "у.е." почти во всех бывших странах соцлагеря) за последние полтора десятка лет здесь выросла не очень значительно. Стоимость 30-метровой квартирки-студио в столице страны Любляне в течение 90-х годов колебалась от DM68.000 (конец 1995 года, на пике военных действий в Хорватии) до нынешних максимальных DM95000 (от DM2253 до DM3150 за квадратный метр). Даже события в Косово в прошлом году не сильно способствовали удешевлению в Словении: метр в двухкомнатных подешевел всего на DM30, а четырехкомнатные апартаменты в главном городе страны даже подорожали. Но в принципе, закономерность в Словении та же, что и везде: чем больше площадь, тем дешевле метр (в последнем случае цена на начало 2000 года составляла DM2600).

Стабильность на местном рынке жилья объясняется с одной стороны политическими причинами и страхами западных европейцев, которые с удовольствием обзаводились бы здесь резиденциями для отдыха и бизнеса, если б не смута в соседних со Словенией государствах.

Хорватия для бывшей федеративной Югославии выполняла роль здравницы и Лазурного берега одновременно. До 1991 года, когда республика эта захотела отделиться от сербов, круглогодично функционирующие курорты Адриатического побережья Хорватии навещало 10 миллионов туристов ежегодно. Здесь до сих пор стоят самые шикарные в бывшем социалистическом регионе гостиницы, многие из которых выставлены на продажу по вполне приемлемым для такого рода объектов и такого климата ценам. Начиная с 1998 года, когда Хорватия мирным путем получила от Сербии последний спорный регион - Восточную Славонию, дела тут постепенно начали налаживаться. Хотя северные регионы, больше всего пострадавшие во время войны, до сих пор остаются полупустыми. Зато в столице Загребе и на побережье уже полно агентств, работающих с зарубежными инвесторами. У местных нуворишей крепнут надежды на светлое будущее, плюс в последние годы сюда переехало множество этнических хорватов, которые тоже с удовольствием вкладывают деньги в туристическую инфраструктуру. Из-за дефицита по тем же причинам цены на отдельные офисные помещения в Загребе взлетели до DM15.000 за квадратный метр (в более благополучной Словении они втрое-вчетверо ниже).

Нового жилья в Хорватии сейчас строится в 3-4 раза меньше, чем в начале, 90-х годов, когда страна еще была "одной шестой" республикой в Югославии. Квадратный метр новостройки, учитывая свежесть воспоминаний о войне, оценивается очень прилично: от DM1000 в курортных городках и порядка DM2000 в Загребе. Земля в самых престижных местах побережья стоит от DM20000 до DM70000 за сотку. Маленький одноэтажный домик на 5 сотках в известнейшем курортном регионе Адриатики Истрии стоит DM130000. За ту же сумму в центре туристической зоны Пореч можно приобрести трехкомнатную квартиру с видом на море, местом в паркинге и балконом. А если это первый этаж, то и с персональным садиком под окном. За DM600000 в сельской местности под тем же Поречем продается каменный коттедж в неповторимом балканском стиле площадью 370 квадратных метров на 12 сотках земли всего в полукилометре от моря. Камин, центральное отопление, фруктовый сад - все в этой "семейной резиденции" (как сказано в объявлении) уже имеется.