Доступная новостройка

Что сейчас предлагают компании-застройщики и банки-кредиторы тем, кто не может сразу полностью выплатить вклад в долевое строительство. Главную ставку в решении жилищного вопроса власти продолжают делать на ипотеку. Приобретение в кредит новостройки считается наиболее выгодным и доступным вариантом, поскольку к плюсам самой ипотеки добавляются преимущества долевого строительства.

Совет: при выборе новостройки сразу интересуйтесь, есть ли у застройщика банки-партнеры, в том числе работающие с компанией на особых условиях (более низкие процентные ставки, меньший первоначальный взнос и т. д.). Разные процентные ставки на этапе строительства и после оформления права собственности на готовую квартиру. В период, когда дом еще возводится, не принят госкомиссией, ставка по кредиту обычно на 1 — 2% выше стандартной в данном банке. Это связано с повышенными рисками и более слабыми гарантиями возврата кредита: квартира еще недостроена и (или) юридически не оформлена, объектом залога являются права требования по инвестиционному договору, что менее надежно. Обратите внимание, от чего еще зависит размер процентной ставки по кредиту: От размера первоначального взноса: чем ниже взнос, тем выше ставка. От срока кредита. При долгосрочных кредитах — до 30 лет — ставки выше, чем при краткосрочных (до 7 лет) на 1 — 2%. От формы подтверждения дохода. Если вы не можете предъявить справку 2-НДФЛ с работы о достаточном размере «белой» зарплаты и банк согласится принять другие подтверждения доходов (например, справка по форме банка, заполняемая самостоятельно), то ставка будет на 0,5 — 1% выше.

Также имейте в виду следующие особенности ипотеки при покупке новостройки: некоторые банки требуют иметь поручителей или оформлять в залог недвижимость (то есть вы можете претендовать на кредит на новостройку, только если уже имеете в собственности другую квартиру или дом); при оформлении ипотечного кредита не требуется один из видов страхования, обязательных при покупке квартиры на вторичном рынке, — страхование права собственности (титульное страхование). Такое послабление связано с тем, что вы приобретаете первичное, юридически «чистое» жилье. За счет этого вы экономите на страховом взносе (это 0,3 — 0,5% от суммы кредита ежегодно). Благодаря дополнениям в Налоговый кодекс у приобретателей новостроек появилось несколько вариантов: Получение налогового вычета после внесения вклада в строительство, не дожидаясь оформления права собственности на квартиру. Это подходящий вариант на случаи затягивания сдачи дома и процедур регистрации. Чтобы воспользоваться льготой, нужно предъявить в налоговую инспекцию договор о приобретении прав на квартиру. Такие права фиксируются в договоре участия в долевом строительстве либо в инвестиционном договоре. Обратите внимание: если вы приобретаете новостройку по договору предварительной купли-продажи, то воспользоваться таким вариантом налоговой льготы не сможете, вам будет доступен лишь вариант 2. Налоговый вычет предоставляется в размере суммы вашего вклада в долевое строительство, но не более 1 млн. рублей. Реализуя льготу, вы вправе получить 13% от суммы вычета, то есть до 130 тыс. рублей.

Получение налогового вычета после оформления права собственности на квартиру в новостройке. Преимущество этого варианта в том, что в сумму налогового вычета вы можете включить не только свой вклад в строительство, но и расходы на отделку квартиры, которые зачастую составляют очень внушительную сумму. Однако нужно иметь в виду: в любом случае сумма вычета на приобретение жилья не может превысить 1 млн. рублей, поэтому льгота в таком варианте выгодна для вас, если сумма взноса на строительство квартиры меньше 1 млн.; чтобы в налоговый вычет были включены расходы на отделку, ремонт жилья в новостройке, в договоре обязательно должно быть указано, что квартира передается вам без отделки.

Чем выгодно и рискованно долевое строительство: Приобретение квартиры в новостройке — более экономный и доступный способ обзаведения жильем, чем покупка на вторичном рынке. Квадратные метры в строящемся доме стоят дешевле готовой жилплощади, разница в цене зависит от стадии строительства и может достигать 20 — 25%. Вы становитесь первым собственником новой квартиры, получаете юридически чистое жилье. Благодаря этому нет необходимости проводить сложные проверки, изучать историю недвижимости, нет опасности оспаривания сделки. Так вы избегаете дополнительных расходов и переживаний. Основной риск — затягивание сдачи дома и (или) оформления права собственности на квартиру. Перед заключением договора обязательно покажите его юристу — специалисту по долевому строительству, чтобы убедиться, нет ли подвохов и каковы гарантии ваших прав. Наводите справки о надежности и добросовестности компании-застройщика: в Интернете, в местных органах власти, съездите на объекты, которые возводит и уже построила фирма, поговорите с жильцами таких новостроек.