Покупка комнаты

Собираясь приобретать комнату, помните, что вы не одиноки: в коммуналках все еще проживает более 15% населения Петербурга.

А в самой маленькой боковушке ютятся темпераментные переселенцы из южных регионов, активно решающие проблему демографического кризиса нашего стареющего города,- и позитивный результат их усилий, прирастающий с каждым годом, неизбежно выплескивается в коридор и на кухню со своими простыми детскими радостями. Впрочем, даже если вы после длительных поисков смогли выбрать комнату в `тихой` квартире, настройтесь философски. Все течет, все изменяется, в том числе и состав соседей. Далее - лотерея. Определить количество зарегистрированных на сегодня в квартире жильцов вы можете по справке формы 9. Ее, как и ряд других документов, желательно запросить у продавцов заблаговременно - еще до внесения залога – во избежание неприятных сюрпризов. К тому же целесообразно навестить облюбованный уголок вечером, когда все проживающие `по факту` соседи в сборе- для более подробного знакомства с потенциальным окружением.

Если опыта коммунального быта у вас нет, уточните еще при просмотре: где будет ваше место на кухне, каков порядок пользования ванной, где сушат белье, как оплачивается электричество, каков график уборки мест общего пользования и прочие мелочи, о которых не задумываешься в отдельной квартире, но которые надо знать заранее, заселяясь в `коммуну`. Квартиры исторического центра часто лишены необходимых удобств. Поэтому при подборе комнаты важно особенно внимательно изучить, если не техпаспорт (вряд ли его заказали заблаговременно), то хотя бы справку формы 7. В этих документах обозначены все `легальные` удобства. А то, что в них не указано, но присутствует в квартире (ванна, душ, водонагреватель), часто установлено без согласований и с существенными нарушениями санитарных норм. Такие` партизанские усовершенствования` в любой момент могут оказаться `вне закона` и будут подлежать ликвидации.

Изучая справки, обратите особое внимание на неприватизированное жилье соседей. Если граждане просто не торопились с оформлением своей доли в собственность, а теперь начали этот процесс - беды нет. А вот если они умудрились уже использовать свое однократное право приватизации и снова оказались на государственных квадратных метрах - вы рискуете стать заложником нового жилищного законодательства. В соответствии с ним комнаты такого `пожизненного` муниципального жилфонда превращают всю коммуналку практически в нерасселяемую. Уклад жизни, привычки и права жильцов в сочетании с неполноценностью удобств могут не только сказаться на цене комнаты, но и сделать ее практически неликвидной в будущем.

Да и понятие `дешевые варианты` - весьма условное, так что вооружитесь калькулятором. Самые доступные по цене из предлагаемых комнат, как правило, расположены в густонаселенных квартирах, при этом их площадь не позволит вам не только новоселье с танцами устроить, но и просто разместить за столом нескольких гостей. Поделив цену объекта на его площадь, вы быстро удостоверитесь, что квадратный метр самых бросовых комнат окажется намного дороже квадратного метра среднестатистических. Бывает, продавец включает в цену комнаты радужные перспективы супервыгодного расселения. Возникает резонный вопрос: а почему он сам не захотел такой возможностью воспользоваться? Так что будьте реалистами и не особо прислушивайтесь к заверениям в стиле `Нью-Васюки`. Понятие `перспективная комната` - весьма абстрактное и прямо отражаться на цене не должно.