Квартира в Милане

В Милане встретить миланца – редкость, зато приезжих со всей Италии и со всего мира здесь предостаточно. Почему? Потому что этот город способен дать работу многим: даже жители Рима порой перебираются в Милан в поисках лучшей жизни.

Однако и в 2005 году рост составил 6,7%, а в центре даже 7,5%. Неудивительно, что рынок оказался, что называется, «перегрет»: в 2006 и 2007 году рост цен приостановился. В 2008 году авторитетнейшее итальянское бизнес-издание Il Sole 24 Ore предсказывает даже некоторое снижение цен в больших городах, а именно – 2% для Милана и Рима, с одновременным уменьшением объема сделок купли-продажи на 8%. Объяснение этому феномену простое: цены на недвижимость в больших городах слишком вырвались вперед, в то время как уровень жизни в Италии не зависит напрямую от размера города. Более того, в средних и маленьких городах экологическая ситуация обычно лучше, а стоимость жизни ниже. В отношении цен на недвижимость разница особенно заметна. В городе с населением в 300 тыс. жителей (по итальянским меркам – среднем) цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии, не в центре, но недалеко от него, – 260 тыс. евро, а такая же квартира в городе с населением менее 150 тыс. жителей обойдется на 37% дешевле – в 190 тыс. евро.

В этих примерах цена за квадратный метр порядка 1800-2700 евро; в курортных районах она обычно стартует от 5000, но и это недорого – по сравнению с Миланом. Цена квадратного метра подобной квартиры в Милане доходит до 8000-9000 евро, что немыслимо дорого для большинства итальянцев, средняя зарплата которых обычно не превышает 1000-1350 евро в месяц. Как следствие, миланский рынок недвижимости характеризуют три особенности: до 90% (против 60% в среднем по стране) покупок совершается в кредит, с рассрочкой на 25 лет и более; 11% миланского жилья покупают иностранцы; каждая пятая квартира приобретается с целью инвестиций. Миланская биржа недвижимости подразделяет весь сегмент жилья на категории – новое, реконструированное и старое (первая категория – сама дорогая), а город территориально на Центр, Бастионы, окраину и ближний пригород.

Приведем характерный пример квартиры в центре Милана. Трехкомнатная квартира общей площадью 140 кв. м с двумя санузлами (нормально для такой площади), с большой кухней (это – важное примечание: здесь даже в хороших квартирах кухня может быть крошечной), с кладовкой в подвале (такие кладовки, порядка 10 кв. м, почти обязательно «прилагаются» к каждой квартире). Отопление автономное, что ценится, так как не ставит в зависимость от правил кондоминиума: во многих домах на ночь отопление выключают. Квартира расположена на третьем этаже красивого исторического здания в хорошем состоянии, что здесь, в отличие от, например, Санкт-Петербурга, не редкость. Приятно, что в квартире паркетный пол (чаще встречается плитка) и высокие потолки, но, увы, только один балкон; о террасе не может быть и речи, поскольку это не последний, а второй этаж. Дом находится в квартале Брера, в двух шагах от площади Дуомо, театра Ла Скала, главной модной улицы Монтенаполеоне. Самое сердце Милана, а значит, по воскресеньям придется ходить пешком: в центре движение частных автомобилей в этот день, как правило, запрещено. Очень плохо, что нет гаража: парковку в этом районе не найти. Цена квартиры – 1 млн 300 тыс. евро, или 9286 евро за кв. м – обычная для этого района сумма.