Как не платить налоги с аренды

Но даже если факт проживания в квартире некоего гражданина, не являющегося владельцем данной квартиры, установлен – это еще не является свидетельством, что квартира сдана. Проживать может дальний родственник, а может друг хозяина жилплощади. Никаких денег не платит, просто живет и приглядывает за квартирой. При всем том, что подобная хитрость вроде как очевидна, доказать обратное невозможно: снабжать всех друзей соответствующими удостоверениями, требовать, чтобы граждане периодически подтверждали свои дружеские узы – до такого не дошла даже родная отечественная бюрократия. А с юридической точки зрения доход появляется тогда, когда есть доказательства этого. Договор аренды. Ежемесячно передаваемые расписки в получении денег. Свидетельства соседей и прочих очевидцев – но не того, что кто-то здесь проживает, а именно передачи соответствующей суммы. Обычно у господ проверяющих с документированными доказательствами плохо, и господам можно тактично намекнуть, что дверь находится вон там…

Если господам проверяющим каким-то образом удалось заполучить подписанный арендодателем договор, можно занять следующую линию обороны: да, я действительно сдал квартиру и намеревался получать соответствующую сумму. Н

Практический вывод из этого такой. Если в течение года факт сдачи квартиры никакими проверяющими органами не выявлен, примерно в середине февраля сдающий и снимающий могут заключить новый договор – с сегодняшнего дня. Старые бумаги лучше уничтожить. Доходов за предыдущий год вроде как нет, а налоги за все, что получено в этом году, я должен буду заплатить до 30 апреля следующего года. Если, конечно, в следующем феврале не заключу новый договор… Это прием, хорошо известный работникам торговли: продавая товар на 100 рублей, они пробивают чек на 10. Нечто подобное можно проделать и при сдаче квартиры – заключить договор на сумму в 3 тыс. руб. в месяц. Да, сотрудники налоговых органов неплохо осведомлены о реальных ценах – они периодически дают интервью, в которых упоминают, что однокомнатная квартира в Москве сдается сегодня за 18-20 тыс. руб., двухкомнатная – от 22 тыс. Беда (для мытарей) в том, что это неофициальная информация – нигде, ни в одном законе или служебной инструкции не говорится, что квартира должна стоить столько же. А значит, принеся в налоговую инспекцию бумагу о том, что свое жилье я сдаю за сумму в 7-8 раз ниже рынка, можно честно хлопать глазами: «преступный умысел» тут недоказуем.

Последний прием, о котором мы хотели рассказать, касается самых дорогих квартир. Факт их сдачи обычно трудно скрыть: часто их арендуют юрлица для проживания собственного руководства или с представительскими целями. Деньги за аренду проводятся через бухгалтерию, так что занизить сумму в налоговой декларации не удастся. Есть ли способ минимизировать налоги? Есть. Регистрируется фирма, которая и снимает у владельца квартиру. По цене, к примеру, 3 тыс. руб. в месяц. Эта же фирма сдает «конечному арендатору» уже по рыночной цене. Когда приходит срок расплатиться с родиной, фирма бесследно испаряется. А владелец квартиры (физическое лицо) перед мытарями чист: он получал все это время по 3000 «рэ», и готов честно заплатить по 390 руб. подоходного налога. Кто и кому пересдавал за другие деньги – об этом хозяин понятия не имеет. Данный прием требует издержек: чтобы зарегистрировать фирму, а потом без следов «похоронить» ее, требуются затраты примерно в $500. Делать это, естественно, приходится каждый год. Но если сумма аренды исчисляется десятками тысяч долларов, игра, несомненно, стоит свеч…