Жилье в Эмиратах

Есть среди российских покупателей и такие, кто предпочитает в Эмиратах «зимовать». Уезжая в апреле-мае домой, они сдают недвижимость в аренду, чаще всего при содействии управляющей компании. Это может приносить порядка 15 процентов прибыли в год. В Эмиратах, как и в России, можно купить и строящуюся недвижимость. Покупателям предоставят беспроцентную рассрочку платежа, чаще всего на 1,5–2 года. Начальный взнос составляет, как правило, 10–15 процентов от полной стоимости. Инвесторы зарабатывают так: приобретают строящиеся метры на самом раннем этапе и перепродают апартаменты после начала строительства, когда цена вырастает на те же 10–15 процентов. Таким образом вложенный капитал удваивается. Эти операции тем более привлекательны, что в стране отсутствуют налоги на имущество.

Каковы сейчас цены на некоторые из объектов, предлагаемых российскими агентами?

Риелторы отмечают, что за такие деньги ни в Европе, ни тем более в крупных городах России невозможно купить ничего близкого по качеству к дубайской недвижимости и инфраструктуре. В аренду такие квартиры можно сдавать соответственно за 1500, 2600 и 3700–3900 долларов в месяц (оплата за аренду обычно взимается вперед раз в 3, 6 или 12 месяцев). Такова местная специфика. Минимальная доходность недвижимости от подорожания составляет в Дубае 15–20 процентов годовых, при сдаче в аренду может увеличиться до 20–30 процентов. Рыночная цена недвижимости вырастает по мере приближения окончания строительства и может увеличиться на 100 процентов. Срок окупаемости инвестиций составляет 1–3 года. В Аджмане средняя цена квартир чуть ниже – 2,2 тысячи долларов за кв. метр, – но растет она более быстрыми темпами, чем в Дубае.