Ипотека за рубежом

Турецкая недвижимость стала очень популярна у россиян, мечтающих купить домик у моря. Великолепный климат, никаких сложностей с визами, нет проблем с транспортной доступностью. Да и цены на квадратные метры пока не сравнить с Москвой. Самое дешевое предложение Анталии - 400 евро за кв. м. Это цена за жилье на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Цена метра на домик, находящийся на первой-второй линии от моря, в охраняемых жилых комплексах с бассейнами, обойдется в 1000 евро за кв. м. Турецкие строители все отделывают «под ключ», включая кухню, сантехнику и кондиционеры.

С весны прошлого года ипотека в этой стране стала доступна и россиянам. Теперь достаточно доказать турецким банкам, что вы платежеспособны, - и ключи от апартаментов в кармане. А ежемесячные выплаты за недвижимость вполне сравнимы со стоимостью недельного отдыха в этой стране. Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам, - от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки следующие: 7,8% годовых в евро и 8,4% в долларах. Таким образом, если брать кредит в 70 тыс. долл. на 10 лет, то каждый месяц надо будет платить в банк приблизительно 835 долл. Налоги тоже умеренные: собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья. Учтите, что для заключения сделки необходимо оформить долгосрочную визу. Основанием для ее получения служит предварительный договор купли-продажи недвижимости.

На Кипре оформить ипотечный кредит для россиянина проще, чем в Москве. Связано это с тем, что здесь для граждан России и СНГ предусмотрена упрощенная процедура кредитования с минимальным перечнем предоставляемых документов. Для банка более важным является оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета, чем справка о доходах. Ее можно предоставить в свободной форме на бланке фирмы с печатью. В кредит можно купить до 70% стоимости жилья. Процентная банковская ставка зависит от валюты кредита; в евро она составляет 4,5-5,5% годовых. Срок погашения - 15 лет, возможно досрочное погашение без штрафных санкций. Кредит оформляется в течение 1-1,5 месяца с момента подачи всех документов.

В Испании предоставляется кредит под залог покупаемого жилья на сумму 60-70% от стоимости покупки под 3-4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языке. Кредит оформляется в течение 15-20 дней.

В Германии можно купить недвижимость без гражданства, но для нерезидентов ипотечные условия более жесткие, чем для немецких граждан. Россиянин должен заплатить довольно высокий первоначальный взнос - около 50% от стоимости покупаемого объекта, а на остальные 50% получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет.

Довольно просто купить недвижимость в Китае. До 2006 года в этой стране вообще не было никаких ограничений: любой иностранец мог купить недвижимость, просто предоставив паспорт и подтвердив свою платежеспособность. Теперь купить недвижимость в Китае могут филиалы и представительства иностранных предприятий и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года. Впрочем, в Шанхае этого правила нет, и там купить дом может любой иностранец. А вот ограничений для получения кредита в Китае нет, достаточно обладать легальным статусом для проживания в Китае и средства для погашения ссуды и процентов. Впрочем, судьбу китайской недвижимости в послеолимпийский период не берется предсказать ни один аналитик.

Таким образом, ипотека за рубежом - вполне реальная перспектива для российских граждан. Впрочем, в некоторых странах, таких как Болгария, Черногория или та же Турция, россияне предпочитают покупать недвижимость, не прибегая к кредиту, так как это вполне доступно для их кошелька.