Недвижимость в Австрии

Законы ЕС предусматривают произведение оплаты через банк. Оплата наличными от 15000 Евро и более направляется в Центральный Банк, который обязан проверить личность плательщика. В июле 2005 г. выйдет новый закон, до этого любой человек, который платит наличными, должен удостоверить свою личность. Очень важное замечание, касающееся Австрийских Банков: они очень надежны, т.к. закон о банках в Австрии один из самых лучших в мире, информация никому не выдается, за исключением случаев, когда сделавший запрос докажет Австрийскому суду, что деньги заработаны нелегальным способом (мафия, наркотики, или преступление, караемое смертной казнью).

Покупка недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями. Поэтому все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус: от подписания торгового соглашения до регистрации нового владельца в земельном кадастре. Оплата недвижимости осуществляется непосредственно юристу и/или нотариусу, которые имеют полное право на такие действия. Деньги будут храниться на счете «Anderaccount» или доверительном счете и будут выданы продавцу после того, как он выполнит свои обязательства и удалит предыдущие записи в земельном кадастре, но необходимо получить разрешение от юриста/нотариуса до передачи денег продавцу. Это законная гарантия того, что покупатель не обманет. Например, если власти отменят продажу, деньги снова возвращаются покупателю. Но в любом случае оплата юристу, нотариусу и агенту по недвижимости обязательна. Обычно агент по недвижимости не взимает комиссию полностью, если власти отказывают в покупке, (что бывает очень редко).

Подтверждение о регистрации из отдела регистрации земельных владений (суда) может быть отложено на 12 месяцев, но иностранному покупателю нет необходимости волноваться об этом, хотя это может показаться странным по сравнению с другими восточными европейскими странами. Все документы передаются через административные органы и поэтому этот процесс занимает время.

У всех юристов и нотариусов, имеющих лицензию на работу с недвижимостью, есть доступ к этой информации. Копии всех сделок с недвижимостью содержатся в книгах регистрации земельной собственности, поэтому поиск информации о праве собственности не составляет никакого труда. Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована местным налоговым органом, взимающим налог на передачу права собственности в размере 3,5% от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается сертификат, разрешающий зарегистрировать сделку в местном суде. За регистрацию земли уплачивается налог 1% от стоимости. Регистрация ипотеки обойдется так же в 1%.

Величина оплаты услуг юриста или нотариуса примерно одинакова и составит от 1,5% до 5% (чаще не превышает 2,5%). Оплата рассчитывается по довольно сложной схеме и поэтому есть такая большая разбежка. Совсем незначительные дополнительные расходы связаны с обязательным удостоверением подписей участников сделки в суде. И 3,6% от стоимости выплачивается агенту по недвижимости. Это стандартная цифра для всех агенств, ее размер ограничивается законом. Покупателей из стран, не входящих в ЕС ждут дополнительные расходы: разрешение местного орана власти, ведающего передачей собственности, может стоить до 1100евро. И, наконец, если Ваша недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом.